江波南のマンション相場
広島県広島市中区江波南 | 51件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価40.0万円に対し、築35年は24.3万円。築年による価格差は最大65%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
40.0万/㎡
築15年
10件
36.7万/㎡
築20年
4件
31.8万/㎡
築25年
2件
24.5万/㎡
築30年
21件
30.7万/㎡
築35年
10件
24.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。２ＬＤＫの平均価格は2,197円。
４ＬＤＫ
16件
2,722円
３ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,270円
３ＬＤＫ
23件
2,206円
２ＬＤＫ
3件
2,197円
平均㎡単価
23.0
前年比 ▼10.3%
平均価格
1,848
取引実績
51件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.6万円から2025年は㎡23.3万円へ、17年間で+49.7%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
27
築16-20年
23
築21-25年
18
築26-30年
19
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,746
23件
４ＬＤＫ
1,919
16件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
5件
２ＬＤＫ
1,533
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
１Ｒ
600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
27.4
2025年第4四半期
1,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2025年第4四半期
950円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6
2025年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第2四半期
3,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.0
2025年第2四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第2四半期
2,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
2,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2024年第2四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
江波南のマンション一覧（10棟）
ファミール江波公園リバーサイド
築36年
| 13階建
| 231戸
2,280万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買76件
エバーグリーン江波山
築40年
| 13階建
| 172戸
1,290万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買68件
サーパスシティ江波
築18年
| 14階建
| 131戸
2,780万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買40件
ファミール江波公園リバーサイド参番館
築36年
| 13階建
| 231戸
2,280万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買27件
ディアメゾン江波南マリンコート
築21年
| 14階建
| 55戸
3,380万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買15件
ファミール江波公園リバーサイド壱番館
築37年
| 13階建
| 231戸
2,698万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買9件
ファミール江波公園ツインズ
築35年
| 12階建
| 40戸
1,490万円
直近売出価格
19.3万/㎡
㎡単価
売買5件
リーベン江波南
築31年
| 7階建
| 36戸
2,280万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買4件
ダイヤガーデン江波
築34年
| 8階建
| 33戸
1,830万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買3件
エバグリーン江波山
築40年
| 13階建
1,660万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（広島市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+262人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,158 | - |
| 2016 | 131,679 | - |
| 2018 | 134,039 | +1,074 |
| 2020 | 136,012 | +1,168 |
| 2022 | 136,435 | +170 |
| 2023 | 136,312 | -45 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市中区のマンションマップ
広島市中区内のエリアランキング
江波南は広島市中区内49地区中49位（上位0%）。
単価23.0。
1つ上の吉島町とは5%の差。
江波南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市中区江波南２丁目１４６２番９外 | 11.4/㎡ | +4.6% | 工場 | 広島 6300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）