サーパスシティ江波

広島県広島市中区江波南2丁目1-30 | 築18年 | 131戸

推定相場

サーパスシティ江波

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2013201520182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.9万/㎡から2026年は38.9万/㎡へ、13年間で14.9%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では28.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

16万14万12万10万

201420162018202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の113,000円から2023年には122,000円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・22件）で、平均2,572万円です。3SLDKが最も高く平均3,138万円、2LDKは平均2,295万円です。

2LDK

4件

2,295万

3LDK

22件

2,572万

3SLDK

11件

3,138万

4LDK

2件

2,730万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,295万	2,080万	2,400万
3LDK	22件	2,572万	1,980万	3,098万
3SLDK	11件	3,138万	2,880万	3,480万
4LDK	2件	2,730万	2,480万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.2万円で、1-3階（30.6万円）と比べて3.6万円（+11.8%）高くなっています。

1-3階

30.6万/㎡

5件

4-7階

32.6万/㎡

7件

8階以上

34.2万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市中区江波南2丁目1-30
築年月	2008年2月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	131戸
専有面積	67.89m² ～ 96.36m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店大林組
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

広島駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線

徒歩15分

🚉

江波駅

広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)

徒歩15分

学区情報

小学校

広島市立江波小学校

中学校

広島市立江波中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパスシティ江波	2008	131戸	38.9万	2,780万
エバグリーン江波山	1986	-	24.6万	1,660万
ディアメゾン江波南マリンコート	2005	55戸	33.6万	3,380万
ファミール江波公園ツインズ	1991	40戸	19.3万	1,490万
エバーグリーン江波山	1986	172戸	18.9万	1,290万
ファミール江波公園リバーサイド壱番館	1989	231戸	33.5万	2,698万
ファミール江波公園リバーサイド	1990	231戸	30.9万	2,280万
ファミール江波公園リバーサイド参番館	1990	231戸	30.9万	2,280万
ダイヤガーデン江波	1992	33戸	25.9万	1,830万
リーベン江波南	1995	36戸	32.7万	2,280万
ハウスバーンフリート江波本町	2005	11戸	30.6万	3,398万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

30件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	29.1万	36.1万	31.5万	34.8万	40.2万	30.4万	38.1万	38.9万
3SLDK	30.4万	35.1万	31.6万	-	31.5万	-	34.3万	-
2LDK	-	-	-	-	32.7万	-	-	-
4LDK	-	30.3万	33.7万	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.94万/㎡
2025年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.94万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.54万/㎡
2025年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.07万/㎡
2025年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.94万/㎡
2025年3月	4〜6階	3SLDK	95㎡〜	3,300万	34.25万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,390万	30.35万/㎡
2023年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,020万	42.3万/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,350万	32.69万/㎡
2023年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,020万	42.3万/㎡
2023年3月	10〜12階	3SLDK	95㎡〜	3,080万	31.97万/㎡
2023年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,098万	43.4万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.77万/㎡
2023年10月	10〜12階	3SLDK	95㎡〜	2,998万	31.12万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,420万	33.67万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,530万	35.44万/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,790万	35.43万/㎡
2020年6月	10〜12階	3SLDK	95㎡〜	2,980万	30.93万/㎡
2020年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.5万/㎡
2020年1月	10〜12階	3SLDK	95㎡〜	3,180万	33.01万/㎡
2020年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.7万/㎡
2020年12月	10〜12階	3SLDK	95㎡〜	2,980万	30.93万/㎡
2019年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.29万/㎡
2019年5月	10〜12階	3SLDK	95㎡〜	3,480万	36.12万/㎡
2019年2月	10〜12階	3SLDK	95㎡〜	3,480万	36.12万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.14万/㎡
2019年10月	10〜12階	3SLDK	95㎡〜	3,180万	33.01万/㎡
2018年9月	4〜6階	3SLDK	95㎡〜	2,980万	30.93万/㎡
2018年4月	4〜6階	3SLDK	95㎡〜	2,880万	29.89万/㎡
2018年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,130万	27.05万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.06万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.94万/㎡
2016年6月	13〜14階	ー	75㎡〜	2,570万	32.64万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,130万	29.63万/㎡
2016年2月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	2,350万	28.7万/㎡
2015年12月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	2,400万	29.31万/㎡
2015年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,080万	28.94万/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.55万/㎡
2014年1月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	2,580万	29.18万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,300万	33.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額122,300円。

3LDK

122,300円

110,000〜127,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	122,000円	1,697円/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	122,000円	1,697円/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	122,000円	1,698円/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	127,000円	1,767円/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	127,000円	1,767円/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	127,000円	1,767円/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,530円/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	127,000円	1,767円/㎡
2018年12月	4〜6階	3SLDK	95㎡〜	150,000円	1,557円/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	126,000円	1,753円/㎡
2014年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	113,000円	1,572円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。