ファミール江波公園リバーサイド壱番館
広島県広島市中区江波南2丁目12-10 | 築37年 | 231戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420172019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.1万/㎡から2026年は33.5万/㎡へ、12年間で58.6%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20152017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の80,000円から2025年には95,000円へ、18.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.8万円/㎡
レンジ
30.2〜45.3万円/㎡
市区町村ベースライン 40.8万円/㎡
補正係数 ×0.926
補正係数 ×0.926
代表面積 70.01㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均2,414万円です。4LDKが最も高く平均2,612万円、3LDKは平均2,414万円です。
3LDK
2,414万
6件
4LDK
2,612万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,414万 | 1,708万 | 2,846万 |
| 4LDK | 3件 | 2,612万 | 1,990万 | 3,038万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.8万円で、4-7階（24.4万円）と比べて2.4万円（+9.8%）高くなっています。
4-7階
6件
24.4万/㎡
8階以上
2件
26.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区江波南2丁目12-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-11（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 231戸 |
| 専有面積 | 66.20m² ～ 80.47m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 西松建設、新日本土木 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
江波駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
学区情報
小学校
広島市立江波小学校
中学校
広島市立江波中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール江波公園リバーサイド壱番館 | 1989 | 231戸 | 33.5万 | 2,698万 |
| ファミール江波公園リバーサイド | 1990 | 231戸 | 30.9万 | 2,280万 |
| ファミール江波公園リバーサイド参番館 | 1990 | 231戸 | 30.9万 | 2,280万 |
| エバグリーン江波山 | 1986 | - | 24.6万 | 1,660万 |
| ディアメゾン江波南マリンコート | 2005 | 55戸 | 33.6万 | 3,380万 |
| サーパスシティ江波 | 2008 | 131戸 | 38.9万 | 2,780万 |
| ファミール江波公園ツインズ | 1991 | 40戸 | 19.3万 | 1,490万 |
| エバーグリーン江波山 | 1986 | 172戸 | 18.9万 | 1,290万 |
| サンテラス吉島 | 1984 | 69戸 | 24.6万 | 1,590万 |
| ハウスバーンフリート江波本町 | 2005 | 11戸 | 30.6万 | 3,398万 |
| ダイヤガーデン江波 | 1992 | 33戸 | 25.9万 | 1,830万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,350万円 | 91.67㎡ | 25.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2,590万円 | 89.62㎡ | 28.9万円 | 4LDK | - | 南 |
| 2,698万円 | 80.47㎡ | 33.5万円 | 3LDK | - | 南 |
広島市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,071円 | 6,270 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,953円 | 3,292 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,465円 | 1,037 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,650円 | 920 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,467円 | 605 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.1万 | 20.4万 | 24.3万 | - | - | 33.5万 |
| 4LDK | - | 20.4万 | - | 31.3万 | 24.7万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,698万 | 33.53万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.73万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.29万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 26.14万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.36万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.38万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.72万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.14万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額82,455円。
3LDK
70,000〜95,000円
82,455円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
9件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,086円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,086円/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,143円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。