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ファミール江波公園リバーサイド壱番館

広島県広島市中区江波南2丁目12-10 | 築37年 | 231戸

推定相場
ファミール江波公園リバーサイド壱番館
最新データ
2026年2月
売買9件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.5万円。周辺エリア平均（28.9万円）を16.2%上回って、広島市中区全体の平均（44.8万円）より25.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201420172019202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.1万/㎡から2026年は33.5万/㎡へ、12年間で58.6%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
20152017202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の80,000円から2025年には95,000円へ、18.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均1,725万円です。4LDKが最も高く平均1,920万円、3LDKは平均1,725万円です。
3LDK
6件
1,725万
4LDK
3件
1,920万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 6件 1,725万 1,380万 2,698万
4LDK 3件 1,920万 1,580万 2,190万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.8万円で、4-7階（24.4万円）と比べて2.4万円（+9.8%）高くなっています。
4-7階
24.4万/㎡
6件
8階以上
26.8万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市中区江波南2丁目12-10
築年月1989年11月（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数231戸
専有面積66.20m² ～ 80.47m²
分譲会社丸紅
施工会社西松建設、新日本土木
管理会社三菱地所コミュニティ
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
江波駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
徒歩20分

学区情報

小学校
広島市立江波小学校
中学校
広島市立江波中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミール江波公園リバーサイド壱番館 1989 231戸 33.5万 2,698万
ファミール江波公園リバーサイド 1990 231戸 30.9万 2,280万
ファミール江波公園リバーサイド参番館 1990 231戸 30.9万 2,280万
エバグリーン江波山 1986 - 24.6万 1,660万
ディアメゾン江波南マリンコート 2005 55戸 33.6万 3,380万
サーパスシティ江波 2008 131戸 38.9万 2,780万
ファミール江波公園ツインズ 1991 40戸 19.3万 1,490万
エバーグリーン江波山 1986 172戸 18.9万 1,290万
サンテラス吉島 1984 69戸 24.6万 1,590万
ハウスバーンフリート江波本町 2005 11戸 30.6万 3,398万
ダイヤガーデン江波 1992 33戸 25.9万 1,830万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420172019202120252026
3LDK 21.1万 20.4万 24.3万 - - 33.5万
4LDK - 20.4万 - 31.3万 24.7万 -
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,698万 33.53万/㎡
2025年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,990万 24.73万/㎡
2021年10月 10〜12階 4LDK 70㎡〜 2,190万 31.29万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,830万 26.14万/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.36万/㎡
2017年5月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,580万 20.38万/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.72万/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,480万 21.14万/㎡
2014年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,480万 21.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額82,455円。
3LDK
82,455円
70,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
9件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,356円/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 70,000円 1,000円/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 87,000円 1,242円/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,285円/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,214円/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 70,000円 1,000円/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,086円/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,151円/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,154円/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,086円/㎡
2015年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,143円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。