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ファミール江波公園リバーサイド

広島県広島市中区江波南2丁目12-10 | 築36年 | 231戸

推定相場
ファミール江波公園リバーサイド
最新データ
2026年3月
売買76件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.9万円。周辺エリア平均（28.9万円）を6.9%上回って、広島市中区全体の平均（44.8万円）より30.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.2万/㎡から2026年は30.6万/㎡へ、11年間で31.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
20152017201920242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の80,000円から2025年には95,000円へ、18.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.8万円/㎡
レンジ
30.2〜45.3万円/㎡
市区町村ベースライン 40.8万円/㎡
補正係数 ×0.926
代表面積 77.56㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 468件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・45件）で、平均2,431万円です。2SLDKが最も高く平均2,736万円、3LDKは平均2,431万円です。
2SLDK
2件
2,736万
3LDK
45件
2,431万
4LDK
27件
2,676万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 2,736万 2,226万 3,246万
3LDK 45件 2,431万 1,558万 3,238万
4LDK 27件 2,676万 1,938万 4,385万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.6万円で、1-3階（26.3万円）と比べて0.3万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
26.3万/㎡
15件
4-7階
27.2万/㎡
21件
8階以上
26.6万/㎡
40件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市中区江波南2丁目12-10
築年月1990-07（築36年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数231戸
専有面積67.62m² ～ 91.67m²
分譲会社丸紅
施工会社西松建設 新日本土木
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
江波駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
徒歩20分

学区情報

小学校
広島市立江波小学校
中学校
広島市立江波中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定 1m以上 〜 2m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミール江波公園リバーサイド 1990 231戸 30.9万 2,280万
ファミール江波公園リバーサイド壱番館 1989 231戸 33.5万 2,698万
ファミール江波公園リバーサイド参番館 1990 231戸 30.9万 2,280万
エバグリーン江波山 1986 - 24.6万 1,660万
ディアメゾン江波南マリンコート 2005 55戸 33.6万 3,380万
サーパスシティ江波 2008 131戸 38.9万 2,780万
ファミール江波公園ツインズ 1991 40戸 19.3万 1,490万
エバーグリーン江波山 1986 172戸 18.9万 1,290万
サンテラス吉島 1984 69戸 24.6万 1,590万
ハウスバーンフリート江波本町 2005 11戸 30.6万 3,398万
ダイヤガーデン江波 1992 33戸 25.9万 1,830万

いま売出中の物件（5件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,449万円 89.62㎡ 27.3万円 3LDK - 南東
2,449万円 89.62㎡ 27.3万円 4LDK - 南東
2,590万円 89.62㎡ 28.9万円 4LDK - 南
2,699万円 89.62㎡ 30.1万円 3LDK - 南
2,798万円 89.62㎡ 31.2万円 3LDK - 南東

広島市中区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.0万円 2,071円 6,270
1DK/1LDK 6.7万円 1,953円 3,292
2K/2DK 5.7万円 1,465円 1,037
2LDK 9.0万円 1,650円 920
3LDK+ 9.3万円 1,467円 605

売買データ分析（76件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が34件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
34件
2,000〜3,000万
41件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 22.0万 28.3万 - 28.9万 33.0万 30.5万 30.5万 30.8万
4LDK 21.7万 22.9万 28.8万 23.4万 - 27.8万 25.6万 30.0万
2SLDK - - - - - - - -
全 76 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.95万/㎡
2026年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,690万 30.02万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,798万 31.23万/㎡
2026年2月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 2,530万 27.61万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,698万 33.53万/㎡
2026年2月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,690万 30.02万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.95万/㎡
2025年9月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,599万 29.01万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,720万 25.44万/㎡
2025年9月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,098万 34.57万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,599万 29.01万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.77万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 2,580万 28.15万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,690万 36.51万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.81万/㎡
2025年4月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,290万 25.56万/㎡
2025年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,990万 24.73万/㎡
2025年2月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 1,980万 22.1万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.25万/㎡
2025年12月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,690万 30.02万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.81万/㎡
2025年10月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,290万 25.56万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,998万 33.46万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.95万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.02万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.29万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 2,750万 30万/㎡
2024年11月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,280万 25.45万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.81万/㎡
2024年10月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,780万 30.33万/㎡
2024年10月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,480万 27.68万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,599万 35.28万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.85万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,499万 33.92万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,690万 36.51万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,298万 33.99万/㎡
2023年1月 10〜12階 1SLDK 70㎡〜 2,230万 30.19万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.72万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,550万 21.04万/㎡
2022年6月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,750万 22.57万/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,650万 35.97万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.81万/㎡
2022年2月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,180万 24.33万/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,650万 35.97万/㎡
2021年5月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,480万 26.34万/㎡
2021年5月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,590万 28.91万/㎡
2021年4月 1〜3階 4SLDK 80㎡〜 1,780万 21.03万/㎡
2021年10月 10〜12階 4LDK 70㎡〜 2,190万 31.29万/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 2,590万 28.26万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.23万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額81,111円。4LDKなら月額91,500円が相場です。
3LDK
81,111円
70,000〜95,000円
4LDK
91,500円
88,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
9件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,356円/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 70,000円 1,000円/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,214円/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 70,000円 1,000円/㎡
2018年3月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 95,000円 1,225円/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,086円/㎡
2017年3月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 88,000円 1,135円/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,151円/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,154円/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,086円/㎡
2015年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,143円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。