ファミール江波公園リバーサイド参番館

広島県広島市中区江波南2丁目12 | 築36年 | 231戸

推定相場

ファミール江波公園リバーサイド参番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.8万/㎡から2026年は31万/㎡へ、13年間で109.1%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では11.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・18件）で、平均1,984万円です。3LDKが最も高く平均1,984万円、2SLDKは平均1,688万円です。

2SLDK

2件

1,688万

3LDK

18件

1,984万

4LDK

6件

1,870万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	1,688万	1,688万	1,688万
3LDK	18件	1,984万	1,080万	2,690万
4LDK	6件	1,870万	1,580万	2,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.8万円で、1-3階（24.0万円）と比べて0.8万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

24万/㎡

9件

4-7階

29.8万/㎡

7件

8階以上

24.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市中区江波南2丁目12
築年月	1990年7月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	231戸
専有面積	69.49m² ～ 94.17m²
分譲会社	丸紅
施工会社	西松建設新日本土木
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

江波駅

広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)

徒歩20分

学区情報

小学校

江波小学校

中学校

江波中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール江波公園リバーサイド参番館	1990	231戸	30.9万	2,280万
ファミール江波公園リバーサイド壱番館	1989	231戸	33.5万	2,698万
ファミール江波公園リバーサイド	1990	231戸	30.9万	2,280万
エバグリーン江波山	1986	-	24.6万	1,660万
ディアメゾン江波南マリンコート	2005	55戸	33.6万	3,380万
サーパスシティ江波	2008	131戸	38.9万	2,780万
ファミール江波公園ツインズ	1991	40戸	19.3万	1,490万
エバーグリーン江波山	1986	172戸	18.9万	1,290万
サンテラス吉島	1984	69戸	24.6万	1,590万
ハウスバーンフリート江波本町	2005	11戸	30.6万	3,398万
ダイヤガーデン江波	1992	33戸	25.9万	1,830万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	19.8万	28.4万	28.9万	35.2万	35.0万	32.8万	30.9万
4LDK	24.2万	21.7万	21.3万	22.6万	-	-	-	-
2SLDK	22.9万	-	-	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.95万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.95万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.51万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.95万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.02万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,499万	33.92万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.51万/㎡
2023年1月	10〜12階	1SLDK	70㎡〜	2,230万	30.19万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.04万/㎡
2022年6月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,750万	22.57万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,650万	35.97万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.81万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,650万	35.97万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,090万	28.37万/㎡
2020年2月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,650万	21.28万/㎡
2019年5月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,680万	21.67万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.28万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.3万/㎡
2018年3月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	1,688万	22.92万/㎡
2018年1月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,280万	24.22万/㎡
2017年9月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	1,688万	22.92万/㎡
2017年7月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,280万	24.22万/㎡
2017年4月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,580万	20.38万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,320万	17.87万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.09万/㎡
2014年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.62万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,090万	14.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。