江波南の一戸建て相場
広島県広島市中区江波南 | 90件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,983。木造（2,484）との差は584%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
16,983
鉄骨造
7件
6,110
軽量鉄骨造
3件
3,800
木造
72件
2,484
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
11,722
80〜100㎡
13件
2,329
100〜120㎡
51件
2,761
120〜150㎡
4件
2,541
150㎡以上
13件
6,840
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大349%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
1,461
4〜6m
24件
2,816
6〜8m
44件
5,438
8m以上
7件
6,559
平均㎡単価
27.0
前年比 ▲43.7%
平均価格
5,073
取引実績
90件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
27万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
28
築11-15年
27
築16-20年
13
築21-25年
25
築26-30年
23
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
42.9
2025年第2四半期
3,100円
100㎡〜
31.0
2025年第2四半期
7,800円
240㎡〜
32.5
2025年第1四半期
3,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0
2025年第1四半期
3,600円
105㎡〜
34.3
2025年第1四半期
710円
180㎡〜
3.9
2024年第4四半期
3,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2024年第4四半期
1,200円
85㎡〜
14.1
2024年第3四半期
3,600円
75㎡〜
48.0
2024年第3四半期
18,000円
960㎡〜
18.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+262人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,158 | - |
| 2016 | 131,679 | - |
| 2018 | 134,039 | +1,074 |
| 2020 | 136,012 | +1,168 |
| 2022 | 136,435 | +170 |
| 2023 | 136,312 | -45 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市中区の一戸建てマップ
広島市中区内のエリアランキング
江波南は広島市中区内44地区中39位（上位11%）。
単価27.0。
1つ上の吉島西とは10%の差。
江波南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市中区江波南２丁目１４６２番９外 | 11.4/㎡ | +4.6% | 工場 | 広島 6300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）