江波本町の一戸建て相場
広島県広島市中区江波本町 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,019
100〜120㎡
5件
3,165
150㎡以上
6件
5,660
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
3,664
4〜6m
3件
2,835
6〜8m
5件
4,630
平均㎡単価
26.8
前年比 ▼5.8%
平均価格
4,389
取引実績
19件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
31万
36万
'09'10'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築21-25年
18
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400
1件
３ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
35.8
2024年第1四半期
3,800円
100㎡〜
38.0
2022年第2四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＤＫ
15.7
2021年第3四半期
1,900円
105㎡〜
18.1
2021年第2四半期
8,600円
530㎡〜
16.2
2020年第4四半期
10,000円
480㎡〜
20.8
2020年第4四半期
3,400円
100㎡〜
34.0
2019年第4四半期
5,900円
210㎡〜
28.1
2018年第3四半期
3,000円
65㎡〜
46.2
2018年第1四半期
3,000円
85㎡〜
35.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+262人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,158 | - |
| 2016 | 131,679 | - |
| 2018 | 134,039 | +1,074 |
| 2020 | 136,012 | +1,168 |
| 2022 | 136,435 | +170 |
| 2023 | 136,312 | -45 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市中区の一戸建てマップ
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江波本町は広島市中区内44地区中40位（上位9%）。
単価26.8。
1つ上の江波南とは0%の差。