江波西の一戸建て相場
広島県広島市中区江波西 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
江波西の一戸建て
46件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
5,527万円
うち土地分
4,329万円
うち建物分
1,198万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,562。木造（3,924）との差は449%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大148%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
25.6
前年比 ▲133.4%
平均価格
3,391
取引実績
56件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
29万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
28
築11-15年
22
築21-25年
15
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,450
2件
４ＬＤＫ
3,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
11,000円
320㎡〜
34.4
2025年第1四半期
3,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第1四半期
4,500円
120㎡〜
37.5
2024年第4四半期
3,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2024年第4四半期
3,500円
95㎡〜
36.8
2024年第4四半期
1,200円
75㎡〜
16.0
2024年第3四半期
380円
55㎡〜
6.9
2024年第3四半期
650円
60㎡〜
10.8
2024年第3四半期
870円
70㎡〜
12.4
2024年第1四半期
3,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+262人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,158 | - |
| 2016 | 131,679 | - |
| 2018 | 134,039 | +1,074 |
| 2020 | 136,012 | +1,168 |
| 2022 | 136,435 | +170 |
| 2023 | 136,312 | -45 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市中区の一戸建てマップ
広島市中区内のエリアランキング
江波西は広島市中区内44地区中41位（上位7%）。
単価25.6。
1つ上の江波本町とは5%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）