八丁堀のマンション相場
広島県広島市中区八丁堀 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市中区八丁堀のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.9万円（成約62件、前年比-9.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価71.3万円に対し、築45年は24.2万円。築年による価格差は最大195%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
71.3万/㎡
築15年
4件
38.9万/㎡
築20年
5件
51.1万/㎡
築25年
2件
47.4万/㎡
築30年
12件
33.6万/㎡
築35年
14件
33.7万/㎡
築40年
10件
32.8万/㎡
築45年
9件
24.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（22件）。２ＤＫの平均価格は1,196円。
１ＤＫ
11件
1,519円
１Ｒ
7件
1,277円
１Ｋ
22件
1,411円
３ＬＤＫ
4件
3,476円
２ＬＤＫ
6件
2,370円
オープンフロア
6件
2,421円
１ＬＤＫ
2件
2,041円
２ＤＫ
2件
1,196円
平均㎡単価
24.9
前年比 ▼9.9%
平均価格
1,308
取引実績
62件
平均面積
44㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.9万円から2025年は㎡29.6万円へ、17年間で+35.0%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
61
築11-15年
27
築16-20年
20
築21-25年
39
築26-30年
28
築31年以上
20
間取り別の相場
１Ｋ
1,063
22件
１ＤＫ
1,081
11件
１Ｒ
1,071
7件
２ＬＤＫ
1,800
6件
オープンフロア
1,350
6件
３ＬＤＫ
2,400
4件
１ＬＤＫ
1,025
2件
２ＤＫ
600
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
360円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
18.0
2025年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＤＫ
40.0
2025年第3四半期
1,400円
55㎡〜
・１Ｋ
25.5
2025年第2四半期
2,200円
35㎡〜
・１ＤＫ
62.9
2025年第2四半期
250円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
12.5
2025年第2四半期
370円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｒ
18.5
2024年第4四半期
350円
20㎡〜
・１Ｒ
17.5
2024年第4四半期
5,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
72.0
2024年第4四半期
2,000円
65㎡〜
・１Ｒ
30.8
2024年第3四半期
1,600円
35㎡〜
・１ＤＫ
45.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八丁堀のマンション一覧（25棟）
アーバンビューグランドタワー
築22年
| 地下1階付43階建
| 295戸
8,180万円
直近売出価格
83.2万/㎡
㎡単価
売買167件
ヴェル八丁堀
築47年
| 12階建
| 153戸
450万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買63件
パークハウス縮景園
築22年
| 15階建
| 168戸
4,380万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買46件
クラース八丁堀ザ・マーク
築11年
| 19階建
| 73戸
6,650万円
直近売出価格
73.8万/㎡
㎡単価
売買25件
セントラルメゾン上八丁堀
築45年
| 10階建
| 82戸
3,490万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買23件
チュリス新八丁堀
築40年
| 9階建
| 50戸
450万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買19件
ロッコー上八丁堀グランドマンション
築49年
| 9階建
| 19戸
1,100万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買18件
ファミール上八丁堀
築26年
| 12階建
| 39戸
4,780万円
直近売出価格
64.4万/㎡
㎡単価
売買14件
グラビスコート八丁堀
築24年
| 12階建
| 45戸
2,230万円
直近売出価格
63.3万/㎡
㎡単価
売買8件
サンシティ八丁堀
築42年
| 8階建
| 13戸
1,980万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買5件
アーバンビュー上八丁堀
築31年
| 13階建
| 22戸
3,480万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買4件
ダイヤグレイス八丁堀
築48年
| 9階建
| 24戸
1,400万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買4件
セントラルメゾン八丁堀
築45年
| 10階建
2,650万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買1件
チュリス八丁掘
築42年
| 9階建
| 38戸
売買0件
ザ・パークハウス広島タワー
築11年
売買0件
メゾン京口門
築46年
売買0件
ザ・パークハウス広島タワー
築11年
売買0件
アーバンビューグランドタワー
築22年
売買0件
アーバンビューグランドタワー 3005
売買0件
アーバンビューグランドタワー
売買0件
ザ・パークハウス広島タワー
売買0件
ヴェル八丁堀
売買0件
メゾン京口門
売買0件
クラース八丁堀ザ・マーク
築11年
売買0件
ロッコー上八丁堀グランドマンション
築49年
売買0件
市場環境（広島市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+262人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,158 | - |
| 2016 | 131,679 | - |
| 2018 | 134,039 | +1,074 |
| 2020 | 136,012 | +1,168 |
| 2022 | 136,435 | +170 |
| 2023 | 136,312 | -45 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市中区のマンションマップ
広島市中区内のエリアランキング
八丁堀は広島市中区内49地区中47位（上位4%）。
単価24.9。
1つ上の榎町とは2%の差。
最寄り駅の相場
八丁堀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市中区八丁堀１５番６外 | 370.0/㎡ | +4.2% | 店舗,事務所 | 広島 1500m |
| 広島市中区八丁堀６番２外 | 203.0/㎡ | +9.7% | 店舗,事務所 | 広島 1300m |
| 広島市中区八丁堀１１番９ | 138.0/㎡ | +5.3% | 店舗,事務所 | 広島 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
八丁堀の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 2m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。