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ヴェル八丁堀

広島県広島市中区八丁堀1-23 | 築47年 | 153戸

推定相場
ヴェル八丁堀
最新データ
2026年4月
売買63件 / 賃貸207件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.2万円。周辺エリア平均（45.0万円）より50.7%低く、広島市中区全体の平均（44.8万円）より50.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.8万/㎡から2026年は24.6万/㎡へ、13年間で18.7%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万7万4万1万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の48,333円から2025年には40,480円へ、16.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の80%・49件）で、平均487万円です。1LDKが最も高く平均1,419万円、1Rは平均487万円です。
1R
49件
487万
1K
6件
498万
1DK
3件
743万
1LDK
3件
1,419万
間取り件数平均価格最低最高
1R 49件 487万 310万 1,200万
1K 6件 498万 370万 580万
1DK 3件 743万 370万 980万
1LDK 3件 1,419万 1,198万 1,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.9万円で、1-3階（19.8万円）と比べて2.1万円（+10.6%）高くなっています。
1-3階
19.8万/㎡
12件
4-7階
22.6万/㎡
25件
8階以上
21.9万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市中区八丁堀1-23
築年月1979年6月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数153戸
専有面積19.87m² ～ 106.73m²
分譲会社東洋建物
施工会社清水建設
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
女学院前駅
広電９号線(白島線)
徒歩1分

学区情報

小学校
広島市立幟町小学校
中学校
広島市立幟町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴェル八丁堀 1979 153戸 22.2万 450万
グラビスコート八丁堀 2002 45戸 63.3万 2,230万
バルミープラザ八丁堀 1997 58戸 53.0万 3,280万
サンシティ八丁堀 1984 13戸 30.5万 1,980万
クラース八丁堀ザ・マーク 2015 73戸 73.8万 6,650万
ファミール上八丁堀 2000 39戸 64.4万 4,780万
セントラルメゾン上八丁堀 1981 82戸 42.3万 3,490万
グランドメゾン幟町 2000 28戸 46.5万 3,980万
ロッコー上八丁堀グランドマンション 1977 19戸 26.9万 1,100万
上幟町パークマンション 1992 25戸 51.8万 5,400万
アーバンビューグランドタワー 2004 295戸 83.2万 8,180万

売買データ分析（63件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
58件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 22.4万 22.9万 25.2万 20.0万 19.6万 23.5万 17.9万 24.6万
1LDK - 32.9万 - - - - 36.0万 -
1K - 28.6万 28.6万 - - - - -
全 63 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年4月 7〜9階 1R 20㎡〜 450万 22.18万/㎡
2026年2月 10〜12階 1R 15㎡〜 530万 26.68万/㎡
2026年1月 10〜12階 1R 15㎡〜 498万 25.07万/㎡
2025年8月 4〜6階 1R 40㎡〜 790万 17.7万/㎡
2025年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,580万 36.01万/㎡
2025年5月 1〜3階 1R 20㎡〜 370万 18.24万/㎡
2025年5月 1〜3階 1R 20㎡〜 370万 16.58万/㎡
2025年4月 4〜6階 1R 40㎡〜 800万 17.92万/㎡
2025年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 390万 19.23万/㎡
2024年5月 1〜3階 1R 40㎡〜 1,200万 28.89万/㎡
2024年3月 10〜12階 1R 20㎡〜 480万 21.5万/㎡
2024年1月 1〜3階 1R 15㎡〜 400万 20.14万/㎡
2023年7月 4〜6階 1R 15㎡〜 400万 20.14万/㎡
2023年5月 4〜6階 1R 15㎡〜 430万 21.65万/㎡
2023年4月 7〜9階 1R 15㎡〜 380万 19.13万/㎡
2023年4月 4〜6階 1R 15㎡〜 450万 22.65万/㎡
2023年3月 10〜12階 1R 20㎡〜 320万 14.33万/㎡
2022年9月 1〜3階 1R 20㎡〜 380万 17.33万/㎡
2022年9月 4〜6階 1R 20㎡〜 428万 19.17万/㎡
2022年6月 1〜3階 1R 40㎡〜 1,065万 25.64万/㎡
2022年4月 10〜12階 1R 15㎡〜 310万 15.6万/㎡
2022年4月 10〜12階 1R 15㎡〜 420万 21.14万/㎡
2022年3月 10〜12階 1R 15㎡〜 450万 22.65万/㎡
2022年3月 7〜9階 1R 30㎡〜 480万 15.85万/㎡
2022年10月 7〜9階 1R 15㎡〜 450万 22.65万/㎡
2021年7月 4〜6階 1R 15㎡〜 420万 21.14万/㎡
2021年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 580万 28.59万/㎡
2021年12月 7〜9階 1R 15㎡〜 580万 29.19万/㎡
2020年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,480万 36.34万/㎡
2020年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 580万 28.59万/㎡
2020年6月 10〜12階 1R 20㎡〜 550万 25.07万/㎡
2020年5月 7〜9階 1R 40㎡〜 700万 17.19万/㎡
2020年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 1,198万 29.42万/㎡
2020年3月 10〜12階 1R 20㎡〜 580万 26.44万/㎡
2019年6月 7〜9階 1R 20㎡〜 500万 22.4万/㎡
2019年4月 10〜12階 2K 40㎡〜 700万 17.19万/㎡
2018年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 370万 16.58万/㎡
2018年8月 10〜12階 1R 20㎡〜 480万 23.66万/㎡
2018年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 500万 24.65万/㎡
2018年2月 10〜12階 1R 20㎡〜 480万 23.66万/㎡
2017年8月 10〜12階 1R 20㎡〜 480万 23.66万/㎡
2017年8月 4〜6階 1R 20㎡〜 500万 24.65万/㎡
2017年6月 7〜9階 1R 20㎡〜 580万 26.43万/㎡
2017年4月 7〜9階 1R 20㎡〜 400万 19.72万/㎡
2017年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 450万 20.16万/㎡
2017年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 480万 21.5万/㎡
2017年1月 4〜6階 1R 20㎡〜 590万 29.08万/㎡
2016年8月 7〜9階 2DK 40㎡〜 650万 14.82万/㎡
2016年8月 4〜6階 1R 20㎡〜 360万 16.13万/㎡
2016年8月 7〜9階 1R 20㎡〜 380万 17.33万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（207件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の48%）で、平均月額43,636円。1LDKなら月額60,500円が相場です。
ワンルーム
40,835円
32,000〜85,000円
1R
38,056円
28,000〜45,000円
1K
43,636円
30,000〜65,000円
1DK
65,000円
60,000〜70,000円
1LDK
60,500円
53,000〜68,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
171件
5〜8万
34件
8〜10万
2件
全 207 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 58,000円 2,636円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 58,000円 2,636円/㎡
2025年9月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,727円/㎡
2025年8月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,971円/㎡
2025年8月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,850円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 37,000円 1,823円/㎡
2025年8月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,657円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 42,000円 2,070円/㎡
2025年8月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,818円/㎡
2025年7月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,013円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 38,000円 1,912円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 38,000円 1,727円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 35,000円 1,591円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 42,000円 1,909円/㎡
2025年4月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,922円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 38,000円 1,718円/㎡
2025年2月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,971円/㎡
2025年2月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,727円/㎡
2025年2月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,657円/㎡
2025年1月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,818円/㎡
2025年1月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,013円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 40,000円 2,000円/㎡
2025年1月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,013円/㎡
2025年1月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,013円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 40,000円 2,000円/㎡
2024年9月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,950円/㎡
2024年8月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,971円/㎡
2024年6月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 2,415円/㎡
2024年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 40,000円 1,971円/㎡
2024年5月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 2,000円/㎡

他 177 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。