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ファミール上八丁堀

広島県広島市中区上八丁堀7-16 | 築26年 | 39戸

推定相場
ファミール上八丁堀
最新データ
2025年2月
売買14件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.4万円。周辺エリア平均（50.7万円）を27.0%上回って、広島市中区全体の平均（44.8万円）を43.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20132016201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.6万/㎡から2025年は59.7万/㎡へ、12年間で77.9%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
20162021
各物件 中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・9件）で、平均2,653万円です。3LDKが最も高く平均4,088万円、2LDKは平均2,653万円です。
2LDK
9件
2,653万
3LDK
4件
4,088万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 2,653万 1,580万 4,780万
3LDK 4件 4,088万 3,490万 4,890万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.9万円で、4-7階（43.3万円）と比べて9.6万円（+22.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
43.3万/㎡
7件
8階以上
52.9万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +9.6万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市中区上八丁堀7-16
築年月2000年3月（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数39戸
専有面積50.08m² ～ 82.50m²
分譲会社丸紅不動産販売
施工会社丸紅建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
女学院前駅
広電９号線(白島線)
徒歩2分
🚉
白島駅
アストラムライン / 広電９号線(白島線)
徒歩2分

学区情報

小学校
広島市立幟町小学校
中学校
広島市立幟町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミール上八丁堀 2000 39戸 64.4万 4,780万
サンシティ八丁堀 1984 13戸 30.5万 1,980万
グラビスコート八丁堀 2002 45戸 63.3万 2,230万
クラース八丁堀ザ・マーク 2015 73戸 73.8万 6,650万
ヴェル八丁堀 1979 153戸 22.2万 450万
セントラルメゾン上八丁堀 1981 82戸 42.3万 3,490万
ロッコー上八丁堀グランドマンション 1977 19戸 26.9万 1,100万
バルミープラザ八丁堀 1997 58戸 53.0万 3,280万
アーバンビュー上八丁堀 1995 22戸 44.0万 3,480万
セントラルメゾン八丁堀 1981 - 34.1万 2,650万
アーバンビューグランドタワー 2004 295戸 83.2万 8,180万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132015201620182019202020212025
2LDK 33.6万 - 41.5万 41.9万 - 54.9万 51.5万 64.4万
3LDK - - - 47.2万 54.1万 - - 55.0万
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,780万 64.43万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,080万 54.99万/㎡
2021年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,480万 49.53万/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,680万 53.52万/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,780万 54.92万/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,490万 48.86万/㎡
2019年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,890万 59.28万/㎡
2018年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,890万 47.16万/㎡
2018年1月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 3,890万 47.16万/㎡
2018年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,830万 36.55万/㎡
2016年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,080万 41.54万/㎡
2015年7月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,980万 48.25万/㎡
2013年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,580万 31.56万/㎡
2013年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,780万 35.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額117,000円。3LDKなら月額145,000円が相場です。
2LDK
117,000円
110,000〜120,000円
3LDK
145,000円
140,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,960円/㎡
2021年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,196円/㎡
2016年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,371円/㎡
2016年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,371円/㎡
2016年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 118,000円 2,331円/㎡
2016年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,100円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。