アーバンビューグランドタワー

広島県広島市中区上八丁堀4-1 | 築22年 | 295戸

推定相場

アーバンビューグランドタワー

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の64.5万/㎡から2026年は80.4万/㎡へ、13年間で24.6%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

45万34万23万12万1万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の122,150円から2026年には186,667円へ、52.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・51件）で、平均5,783万円です。3SLDKが最も高く平均6,640万円、1Kは平均1,827万円です。

ー

2件

3,130万

4件

2,700万

47件

1,827万

1DK

4件

2,145万

1LDK

11件

3,949万

2LDK

33件

4,938万

3SLDK

4件

6,640万

3LDK

51件

5,783万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	3,130万	2,980万	3,280万
1R	4件	2,700万	1,580万	3,980万
1K	47件	1,827万	1,480万	2,180万
1DK	4件	2,145万	1,980万	2,200万
1LDK	11件	3,949万	2,680万	5,880万
2LDK	33件	4,938万	3,280万	8,180万
3SLDK	4件	6,640万	5,400万	7,780万
3LDK	51件	5,783万	4,180万	8,800万

階数別の㎡単価

11-20階

69.9万/㎡

85件

21階以上

68.8万/㎡

81件

物件概要

所在地	広島県広島市中区上八丁堀4-1
築年月	2004年1月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付43階建
総戸数	295戸
専有面積	20.26m² ～ 226.71m²
分譲会社	アーバンコーポレイション
施工会社	五洋建設
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

縮景園前駅

広電９号線(白島線)

徒歩1分

🚉

広島駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線

徒歩13分

学区情報

小学校

幟町小学校

中学校

幟町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーバンビューグランドタワー	2004	295戸	83.2万	8,180万
縮景園ビル	1973	6戸	22.2万	2,888万
ロッコー上八丁堀グランドマンション	1977	19戸	26.9万	1,100万
セントラルメゾン上八丁堀	1981	82戸	42.3万	3,490万
ライオンズマンション縮景園	1985	26戸	49.6万	2,820万
アーバンビュー上八丁堀	1995	22戸	44.0万	3,480万
パークハウス縮景園	2004	168戸	60.3万	4,380万
上幟町パークマンション	1992	25戸	51.8万	5,400万
ル・サンク上幟縮景園前	2018	22戸	74.9万	7,980万
縮景園パークマンション	1991	13戸	42.7万	4,080万
セントラルメゾン八丁堀	1981	-	34.1万	2,650万

売買データ分析（166件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで5,000〜7,000万が45件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

49件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

21件

4,000〜5,000万

29件

5,000〜7,000万

45件

7,000万〜1億

9件

1億以上

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	69.9万	65.9万	66.4万	72.8万	75.5万	73.7万	77.9万
3SLDK	-	-	-	-	-	-	-	84.5万
1DK	-	-	-	-	-	71.5万	79.0万	79.5万
1R	-	-	-	-	67.8万	-	59.0万	-

全 166 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	19〜27階	2LDK	95㎡〜	8,180万	83.21万/㎡
2026年3月	28〜36階	3SLDK	90㎡〜	7,780万	84.51万/㎡
2026年3月	10〜18階	2LDK	55㎡〜	4,480万	77.35万/㎡
2026年2月	28〜36階	3SLDK	90㎡〜	7,780万	84.51万/㎡
2026年1月	28〜36階	2LDK	75㎡〜	5,790万	73.07万/㎡
2026年1月	10〜18階	1DK	25㎡〜	2,200万	79.46万/㎡
2025年8月	10〜18階	1R	65㎡〜	3,980万	59.02万/㎡
2025年7月	10〜18階	1DK	25㎡〜	2,200万	78.49万/㎡
2025年7月	19〜27階	2LDK	55㎡〜	4,280万	74.78万/㎡
2025年6月	10〜18階	1K	20㎡〜	1,980万	80.3万/㎡
2025年4月	28〜36階	3LDK	75㎡〜	5,998万	77.89万/㎡
2025年4月	19〜27階	1LDK	75㎡〜	5,780万	75.87万/㎡
2025年11月	10〜18階	1K	25㎡〜	1,980万	77.35万/㎡
2025年11月	10〜18階	1DK	25㎡〜	2,200万	79.46万/㎡
2025年11月	10〜18階	1K	25㎡〜	1,980万	76.54万/㎡
2025年10月	10〜18階	2LDK	55㎡〜	3,980万	69.61万/㎡
2025年10月	19〜27階	1LDK	70㎡〜	5,300万	74.09万/㎡
2025年10月	10〜18階	2LDK	55㎡〜	4,380万	76.6万/㎡
2024年7月	10〜18階	1K	20㎡〜	1,850万	83.11万/㎡
2024年4月	28〜36階	3LDK	90㎡〜	6,880万	74.71万/㎡
2024年3月	28〜36階	2LDK	75㎡〜	5,980万	75.47万/㎡
2024年3月	10〜18階	1K	25㎡〜	1,880万	70.76万/㎡
2024年2月	19〜27階	3LDK	80㎡〜	5,600万	69.82万/㎡
2024年2月	37〜43階	4SSLDK	215㎡〜	19,800万	91.7万/㎡
2024年1月	10〜18階	1DK	25㎡〜	1,980万	71.51万/㎡
2023年9月	37〜43階	4LDK	225㎡〜	23,800万	104.98万/㎡
2023年8月	28〜36階	2LDK	85㎡〜	5,770万	66.72万/㎡
2023年8月	28〜36階	2LDK	75㎡〜	5,980万	75.47万/㎡
2023年7月	19〜27階	2LDK	70㎡〜	5,580万	78万/㎡
2023年7月	10〜18階	1K	20㎡〜	1,850万	91.32万/㎡
2023年6月	10〜18階	1K	20㎡〜	1,580万	64.08万/㎡
2023年5月	19〜27階	2LDK	70㎡〜	5,680万	79.4万/㎡
2023年5月	10〜18階	1K	20㎡〜	1,790万	72.59万/㎡
2023年4月	28〜36階	2LDK	75㎡〜	5,610万	70.8万/㎡
2023年4月	19〜27階	1R	50㎡〜	3,490万	67.77万/㎡
2023年4月	28〜36階	3LDK	70㎡〜	4,490万	62.77万/㎡
2023年3月	10〜18階	1K	20㎡〜	1,700万	76.41万/㎡
2023年3月	28〜36階	3LDK	70㎡〜	4,800万	67.1万/㎡
2023年2月	28〜36階	3LDK	90㎡〜	6,780万	73.62万/㎡
2023年1月	10〜18階	2LDK	55㎡〜	3,880万	66.25万/㎡
2023年10月	28〜36階	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.42万/㎡
2023年10月	28〜36階	3LDK	90㎡〜	6,780万	73.62万/㎡
2022年9月	19〜27階	3LDK	70㎡〜	4,560万	63.74万/㎡
2022年9月	28〜36階	3LDK	70㎡〜	4,800万	67.1万/㎡
2022年8月	10〜18階	1LDK	50㎡〜	3,798万	73.75万/㎡
2022年3月	28〜36階	3LDK	70㎡〜	4,800万	67.1万/㎡
2022年12月	28〜36階	2LDK	75㎡〜	4,998万	64.91万/㎡
2022年11月	10〜18階	1LDK	50㎡〜	3,398万	65.99万/㎡
2022年10月	10〜18階	1K	25㎡〜	1,980万	75.64万/㎡
2022年10月	10〜18階	2LDK	55㎡〜	3,980万	67.96万/㎡

他 116 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（360件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の32%）で、平均月額82,767円。4LDKなら月額232,000円が相場です。

ワンルーム

153,818円

90,000〜250,000円

82,767円

68,000〜242,000円

1DK

83,393円

68,000〜90,000円

1LDK

162,620円

140,000〜270,000円

2LDK

173,902円

138,000〜280,000円

3LDK

245,843円

180,000〜400,000円

3SLDK

250,000円

230,000〜270,000円

4LDK

232,000円

200,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の30%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

49件

8〜10万

95件

10〜15万

20件

15〜20万

108件

20〜30万

77件

30万以上

11件

全 360 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	19〜27階	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,236円/㎡
2026年2月	10〜18階	1LDK	55㎡〜	165,000円	2,940円/㎡
2026年1月	28〜36階	2LDK	85㎡〜	235,000円	2,717円/㎡
2025年8月	10〜18階	1K	60㎡〜	242,000円	3,787円/㎡
2025年7月	10〜18階	1LDK	55㎡〜	165,000円	2,940円/㎡
2025年7月	28〜36階	2LDK	85㎡〜	235,000円	2,717円/㎡
2025年6月	10〜18階	1LDK	55㎡〜	175,000円	3,118円/㎡
2025年6月	10〜18階	1DK	25㎡〜	80,000円	2,677円/㎡
2025年5月	19〜27階	2LDK	70㎡〜	170,000円	2,376円/㎡
2025年5月	10〜18階	2LDK	55㎡〜	147,000円	2,510円/㎡
2025年5月	10〜18階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,646円/㎡
2025年4月	28〜36階	3LDK	85㎡〜	248,000円	2,825円/㎡
2025年4月	28〜36階	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,571円/㎡
2025年4月	10〜18階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,711円/㎡
2025年4月	10〜18階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,714円/㎡
2025年4月	19〜27階	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,970円/㎡
2025年3月	28〜36階	2LDK	75㎡〜	195,000円	2,461円/㎡
2025年3月	19〜27階	2LDK	70㎡〜	185,000円	2,586円/㎡
2025年3月	28〜36階	2LDK	75㎡〜	218,000円	2,751円/㎡
2025年2月	19〜27階	2LDK	70㎡〜	185,000円	2,586円/㎡
2025年2月	10〜18階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,676円/㎡
2025年2月	10〜18階	1DK	25㎡〜	68,000円	2,456円/㎡
2025年2月	10〜18階	1K	25㎡〜	68,000円	2,628円/㎡
2025年2月	10〜18階	1K	20㎡〜	75,000円	3,041円/㎡
2025年1月	10〜18階	1DK	25㎡〜	75,000円	2,709円/㎡
2025年1月	10〜18階	1K	25㎡〜	78,000円	3,105円/㎡
2025年12月	10〜18階	1LDK	55㎡〜	175,000円	3,118円/㎡
2025年11月	19〜27階	2LDK	70㎡〜	170,000円	2,376円/㎡
2025年11月	28〜36階	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,571円/㎡
2025年11月	28〜36階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,467円/㎡

他 330 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。