ライオンズマンション縮景園

広島県広島市中区上幟町3-36 | 築41年 | 26戸

推定相場

ライオンズマンション縮景園

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20142017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の40.3万/㎡から2025年は49.7万/㎡へ、11年間で23.1%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は90,000〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・11件）で、平均2,894万円です。4LDKが最も高く平均4,325万円、2SLDKは平均2,775万円です。

2LDK

11件

2,894万

2SLDK

7件

2,775万

3LDK

9件

3,214万

4LDK

2件

4,325万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	2,894万	2,200万	3,480万
2SLDK	7件	2,775万	2,080万	3,830万
3LDK	9件	3,214万	2,998万	3,298万
4LDK	2件	4,325万	4,150万	4,500万

階数別の㎡単価

1-3階

44.7万/㎡

20件

4-7階

39.3万/㎡

11件

物件概要

所在地	広島県広島市中区上幟町3-36
築年月	1985年2月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	26戸
専有面積	40.96m² ～ 107.73m²
分譲会社	大京
施工会社	大末建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

縮景園前駅

広電９号線(白島線)

徒歩2分

学区情報

小学校

幟町小学校

中学校

幟町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション縮景園	1985	26戸	49.6万	2,820万
ル・サンク上幟縮景園前	2018	22戸	74.9万	7,980万
縮景園パークマンション	1991	13戸	42.7万	4,080万
上幟町パークマンション	1992	25戸	51.8万	5,400万
縮景園ビル	1973	6戸	22.2万	2,888万
アーバンビューグランドタワー	2004	295戸	83.2万	8,180万
ル・サンク上幟町	2009	37戸	65.6万	5,599万
ラルウェンディ縮景園前ウエスト	2016	36戸	57.3万	1,990万
ザ・パークハウス上幟縮景園	2026	45戸	-	-
コープ野村	1980	21戸	38.8万	2,880万
コーポ泉邸	1982	-	24.1万	1,000万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025
2LDK	-	36.5万	-	-	-	58.3万	52.4万	49.6万
2SLDK	36.0万	-	43.0万	31.1万	47.1万	44.5万	-	-
4LDK	-	-	-	38.5万	41.8万	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	2LDK	55㎡〜	2,820万	49.65万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	55㎡〜	2,890万	50.89万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.47万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	55㎡〜	3,180万	55.99万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	55㎡〜	2,850万	50.18万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	55㎡〜	3,180万	55.99万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	55㎡〜	3,480万	61.27万/㎡
2023年3月	中層	1LDK	40㎡〜	1,680万	41.02万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	55㎡〜	3,280万	57.75万/㎡
2023年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,980万	44.51万/㎡
2021年9月	高層	2SLDK	80㎡〜	3,830万	47.07万/㎡
2021年3月	高層	4LDK	105㎡〜	4,500万	41.78万/㎡
2019年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,080万	31.07万/㎡
2019年6月	高層	4LDK	105㎡〜	4,150万	38.53万/㎡
2018年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,880万	43.02万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	65㎡〜	2,680万	40.03万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	65㎡〜	2,200万	32.87万/㎡
2017年1月	低層	1SLDK	70㎡〜	2,880万	40.1万/㎡
2016年6月	高層	2SLDK	70㎡〜	2,380万	33.86万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	80㎡〜	3,298万	40.54万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	85㎡〜	3,298万	37.71万/㎡
2016年3月	高層	2SLDK	70㎡〜	2,480万	35.28万/㎡
2016年1月	高層	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.32万/㎡
2016年1月	高層	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.08万/㎡
2016年1月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,798万	38.96万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	85㎡〜	3,280万	37.5万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	80㎡〜	2,998万	36.85万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	85㎡〜	2,998万	34.28万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	80㎡〜	3,298万	40.54万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	85㎡〜	3,298万	37.71万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	55㎡〜	2,290万	40.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の68%）で、平均月額80,538円。2LDKなら月額104,600円が相場です。

1LDK

80,538円

72,000〜120,000円

2LDK

104,600円

90,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

3件

10〜15万

5件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年10月	中層	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,584円/㎡
2020年6月	低層	1LDK	40㎡〜	73,000円	1,785円/㎡
2020年4月	中層	1LDK	40㎡〜	72,000円	1,758円/㎡
2020年2月	低層	1LDK	40㎡〜	73,000円	1,782円/㎡
2019年9月	中層	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,584円/㎡
2019年3月	高層	1LDK	70㎡〜	120,000円	1,707円/㎡
2018年9月	高層	1LDK	70㎡〜	120,000円	1,707円/㎡
2018年7月	低層	1LDK	40㎡〜	73,000円	1,782円/㎡
2018年5月	低層	1LDK	40㎡〜	73,000円	1,785円/㎡
2018年1月	低層	1LDK	40㎡〜	73,000円	1,782円/㎡
2017年7月	低層	1LDK	40㎡〜	73,000円	1,782円/㎡
2017年6月	中層	2LDK	65㎡〜	128,000円	1,912円/㎡
2017年5月	中層	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,867円/㎡
2017年2月	中層	1LDK	40㎡〜	72,000円	1,758円/㎡
2016年4月	中層	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,584円/㎡
2015年1月	低層	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,831円/㎡
2014年9月	高層	2SLDK	55㎡〜	120,000円	2,113円/㎡
2014年5月	低層	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,831円/㎡
2014年2月	中層	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,831円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。