ラルウェンディ縮景園前ウエスト

広島県広島市中区上幟町5-21 | 築10年 | 36戸

推定相場

ラルウェンディ縮景園前ウエスト

売買㎡単価の推移

100万80万60万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の69.6万/㎡から2025年は57.3万/㎡へ、9年間で17.8%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では23.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

20万16万12万8万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は87,120〜82,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・17件）で、平均4,047万円です。2LDKが最も高く平均4,047万円、1Rは平均2,258万円です。

6件

2,258万

13件

2,260万

2LDK

17件

4,047万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	2,258万	1,980万	2,580万
1K	13件	2,260万	1,950万	2,680万
2LDK	17件	4,047万	3,550万	4,600万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.1万円で、1-3階（66.6万円）と比べて10.5万円（+15.8%）高くなっています。

1-3階

66.6万/㎡

13件

4-7階

65.2万/㎡

10件

8階以上

77.1万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +10.5万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市中区上幟町5-21
築年月	2016年8月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	36戸
専有面積	30.53m² ～ 57.26m²
分譲会社	リバックス
施工会社	栗本
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

縮景園前駅

広電９号線(白島線)

徒歩3分

学区情報

小学校

幟町小学校

中学校

幟町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラルウェンディ縮景園前ウエスト	2016	36戸	57.3万	1,990万
ル・サンク上幟町	2009	37戸	65.6万	5,599万
ザ・パークハウス上幟縮景園	2026	45戸	-	-
コープ野村	1980	21戸	38.8万	2,880万
ル・サンク上幟縮景園前	2018	22戸	74.9万	7,980万
縮景園パークマンション	1991	13戸	42.7万	4,080万
ライオンズマンション縮景園	1985	26戸	49.6万	2,820万
上幟町パークマンション	1992	25戸	51.8万	5,400万
パークホームズ上幟町グランクロワ	2012	52戸	89.8万	9,840万
フローレンス上幟町グランドアーク	2006	28戸	73.2万	8,280万
プレサンスロジェ上幟町	2020	42戸	95.1万	8,980万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	72.1万	62.3万	-	56.1万	79.6万	71.5万	66.2万	57.3万
1R	-	-	58.4万	-	84.5万	84.5万	-	-
2LDK	65.6万	74.1万	69.4万	-	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	1〜3階	1K	30㎡〜	1,990万	57.27万/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	30㎡〜	2,300万	66.19万/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	30㎡〜	2,280万	74.69万/㎡
2023年4月	13〜13階	1R	30㎡〜	2,580万	84.51万/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	30㎡〜	2,380万	68.49万/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	30㎡〜	2,180万	71.41万/㎡
2022年9月	13〜13階	1R	30㎡〜	2,580万	84.51万/㎡
2022年4月	10〜12階	1K	30㎡〜	2,680万	87.79万/㎡
2022年12月	1〜3階	1K	30㎡〜	2,480万	71.37万/㎡
2021年9月	4〜6階	1K	30㎡〜	1,950万	56.12万/㎡
2020年5月	1〜3階	1R	30㎡〜	2,080万	59.86万/㎡
2020年3月	4〜6階	1R	30㎡〜	1,980万	56.98万/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,650万	63.75万/㎡
2020年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,300万	75.1万/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,600万	62.88万/㎡
2019年6月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	4,280万	74.75万/㎡
2019年4月	4〜6階	1K	30㎡〜	2,250万	64.75万/㎡
2019年4月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	4,480万	78.24万/㎡
2019年2月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	4,600万	80.34万/㎡
2019年11月	4〜6階	1K	30㎡〜	2,080万	59.86万/㎡
2018年9月	10〜12階	1K	30㎡〜	2,200万	72.07万/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,550万	62万/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,960万	69.16万/㎡
2018年1月	13〜13階	1K	30㎡〜	2,200万	72.07万/㎡
2017年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,940万	68.81万/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,490万	78.42万/㎡
2017年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,640万	63.58万/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,490万	78.42万/㎡
2017年11月	10〜12階	1K	30㎡〜	2,410万	69.36万/㎡
2017年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,890万	67.94万/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,160万	72.66万/㎡
2017年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,940万	68.81万/㎡
2016年9月	7〜9階	1R	30㎡〜	2,140万	70.1万/㎡
2016年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,890万	67.94万/㎡
2016年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,940万	68.81万/㎡
2016年12月	10〜12階	1R	30㎡〜	2,190万	71.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（161件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額84,930円。2LDKなら月額162,476円が相場です。

ワンルーム

87,640円

79,000〜98,000円

84,930円

74,000〜97,000円

2LDK

162,476円

140,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

128件

10〜15万

1件

15〜20万

20件

全 161 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	1〜3階	1K	30㎡〜	80,000円	2,290円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	30㎡〜	94,000円	2,705円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	30㎡〜	80,000円	2,302円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	30㎡〜	74,000円	2,424円/㎡
2025年4月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	80,000円	2,620円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	30㎡〜	82,000円	2,686円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	30㎡〜	81,000円	2,331円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	30㎡〜	79,000円	2,588円/㎡
2025年2月	13〜13階	1K	30㎡〜	93,000円	2,676円/㎡
2025年1月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	85,000円	2,784円/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,794円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	30㎡〜	85,000円	2,784円/㎡
2024年7月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	85,000円	2,784円/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,882円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	30㎡〜	87,000円	2,503円/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	172,000円	3,004円/㎡
2024年4月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	90,000円	2,590円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	30㎡〜	78,000円	2,555円/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,620円/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	30㎡〜	91,000円	2,619円/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,794円/㎡
2024年2月	13〜13階	1K	30㎡〜	93,000円	2,676円/㎡
2024年11月	10〜12階	1K	30㎡〜	85,000円	2,784円/㎡
2024年10月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	90,000円	2,590円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	30㎡〜	80,000円	2,302円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	30㎡〜	82,000円	2,360円/㎡
2023年4月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	85,000円	2,446円/㎡
2023年3月	10〜12階	1K	30㎡〜	80,000円	2,620円/㎡
2023年3月	10〜12階	1K	30㎡〜	85,000円	2,784円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	30㎡〜	79,000円	2,273円/㎡

他 131 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。