フローレンス上幟町グランドアーク

広島県広島市中区上幟町9-30 | 築20年 | 28戸

推定相場

フローレンス上幟町グランドアーク

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20152018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の33.2万/㎡から2025年は60.4万/㎡へ、10年間で82.1%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では49.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万

2013201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の200,000円から2022年には150,000円へ、25.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の57%・8件）で、平均4,799万円です。2SLDKが最も高く平均6,687万円、3SLDKは平均4,799万円です。

2SLDK

3件

6,687万

3SLDK

8件

4,799万

4SLDK

3件

5,827万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	6,687万	5,600万	8,280万
3SLDK	8件	4,799万	3,980万	7,280万
4SLDK	3件	5,827万	5,300万	6,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.7万円で、1-5階（44.4万円）と比べて5.3万円（+11.9%）高くなっています。

1-5階

44.4万/㎡

5件

6-10階

45.7万/㎡

7件

11-20階

49.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市中区上幟町9-30
築年月	2006年2月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	28戸
専有面積	113.19m² ～ 131.11m²
分譲会社	章栄不動産
施工会社	章栄建設熊谷組
管理会社	章栄管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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縮景園前駅

広電９号線(白島線)

徒歩7分

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広島駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線

徒歩9分

学区情報

小学校

広島市立幟町小学校

中学校

広島市立幟町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フローレンス上幟町グランドアーク	2006	28戸	73.2万	8,280万
フローレンス上幟町グランドアーク弐番館	2008	47戸	55.7万	5,380万
カルチェ上幟町	1999	30戸	71.4万	8,500万
パークホームズ上幟町グランクロワ	2012	52戸	89.8万	9,840万
ソシオ上幟	2015	65戸	94.8万	6,950万
ライオンズマンション上幟シティ	1999	69戸	66.4万	4,698万
グラビスコート上幟町	2005	41戸	52.0万	1,776万
コープ野村	1980	21戸	38.8万	2,880万
プレサンスロジェ上幟町	2020	42戸	95.1万	8,980万
ルミナス上幟町エクセレール	2004	42戸	74.8万	6,090万
クイーンズパレス上幟町	2001	30戸	57.6万	3,778万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	-	-	-	-	54.6万	61.3万
4SLDK	-	-	-	-	45.6万	40.4万	-	54.8万
3SLDK	33.2万	41.7万	41.1万	35.2万	-	-	-	64.3万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	2SLDK	110㎡〜	5,600万	49.48万/㎡
2025年3月	7〜9階	4SLDK	110㎡〜	6,200万	54.78万/㎡
2025年11月	4〜6階	2SLDK	110㎡〜	8,280万	73.16万/㎡
2025年10月	10〜12階	3SLDK	110㎡〜	7,280万	64.32万/㎡
2024年5月	7〜9階	2SLDK	110㎡〜	6,180万	54.6万/㎡
2023年6月	4〜6階	4SLDK	130㎡〜	5,300万	40.43万/㎡
2021年8月	4〜6階	4SLDK	130㎡〜	5,980万	45.62万/㎡
2020年9月	13〜15階	3SLDK	110㎡〜	3,980万	35.17万/㎡
2019年4月	7〜9階	3SLDK	110㎡〜	4,650万	41.09万/㎡
2018年5月	7〜9階	3SLDK	110㎡〜	4,650万	41.09万/㎡
2018年11月	7〜9階	3SLDK	110㎡〜	4,780万	42.23万/㎡
2016年2月	4〜6階	3SLDK	130㎡〜	4,350万	33.18万/㎡
2015年8月	4〜6階	3SLDK	130㎡〜	4,350万	33.18万/㎡
2015年2月	4〜6階	3SLDK	130㎡〜	4,350万	33.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の76%）で、平均月額175,692円。4LDKなら月額190,000円が相場です。

3SLDK

175,692円

150,000〜220,000円

4LDK

190,000円

180,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

14件

20〜30万

3件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	1〜3階	3SLDK	110㎡〜	150,000円	1,325円/㎡
2021年9月	4〜6階	3SLDK	130㎡〜	198,000円	1,522円/㎡
2021年9月	4〜6階	4SLDK	130㎡〜	158,000円	1,215円/㎡
2021年4月	13〜15階	3SLDK	130㎡〜	198,000円	1,522円/㎡
2021年3月	4〜6階	3SLDK	130㎡〜	198,000円	1,522円/㎡
2020年9月	13〜15階	4LDK	110㎡〜	180,000円	1,593円/㎡
2020年8月	1〜3階	3SLDK	110㎡〜	150,000円	1,325円/㎡
2020年12月	13〜15階	3SLDK	110㎡〜	220,000円	1,944円/㎡
2018年6月	1〜3階	3SLDK	110㎡〜	150,000円	1,325円/㎡
2018年3月	1〜3階	3SLDK	110㎡〜	160,000円	1,414円/㎡
2017年3月	1〜3階	3SLDK	110㎡〜	150,000円	1,325円/㎡
2017年3月	1〜3階	3SLDK	110㎡〜	160,000円	1,414円/㎡
2017年1月	1〜3階	3SLDK	110㎡〜	170,000円	1,502円/㎡
2016年6月	1〜3階	3SLDK	110㎡〜	195,000円	1,723円/㎡
2016年10月	1〜3階	3SLDK	110㎡〜	185,000円	1,634円/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	200,000円	2,070円/㎡
2013年11月	13〜15階	4LDK	110㎡〜	200,000円	1,770円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。