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ソシオ上幟

広島県広島市中区上幟町9-8 | 築11年 | 65戸

推定相場
ソシオ上幟
最新データ
2026年3月
売買9件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は94.8万円。周辺エリア平均（63.1万円）を50.3%上回って、広島市中区全体の平均（44.8万円）を111.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万
201820192020202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の62.5万/㎡から2026年は94.8万/㎡へ、8年間で51.7%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では46.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万24万21万18万
201520162017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の235,000円から2020年には182,500円へ、22.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均5,735万円です。2LDKが最も高く平均5,865万円、3LDKは平均5,735万円です。
2LDK
2件
5,865万
3LDK
6件
5,735万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 5,865万 4,780万 6,950万
3LDK 6件 5,735万 4,580万 7,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.5万円で、4-7階（67.0万円）と比べて4.5万円（+6.7%）高くなっています。
4-7階
67万/㎡
3件
8階以上
71.5万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市中区上幟町9-8
築年月2015年2月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数65戸
専有面積66.91m² ～ 104.38m²
分譲会社GAパートナーズ
施工会社増岡組
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
幟町中学校前バス停駅
よしの川ブルーライン
徒歩2分
🚉
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
徒歩9分

学区情報

小学校
幟町小学校
中学校
幟町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ソシオ上幟 2015 65戸 94.8万 6,950万
カルチェ上幟町 1999 30戸 71.4万 8,500万
グラビスコート上幟町 2005 41戸 52.0万 1,776万
フローレンス上幟町グランドアーク弐番館 2008 47戸 55.7万 5,380万
ライオンズマンション上幟シティ 1999 69戸 66.4万 4,698万
フローレンス上幟町グランドアーク 2006 28戸 73.2万 8,280万
ルミナス上幟町エクセレール 2004 42戸 74.8万 6,090万
ライオンズマンション上幟町 1992 20戸 51.5万 4,150万
ライオンズマンション橋本町 1985 71戸 29.9万 998万
パークハウス上幟町 2006 83戸 65.2万 4,280万
プレミスト上幟町 2016 38戸 81.8万 5,730万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201820192020202120242026
2LDK - - - - 71.4万 94.8万
3LDK 62.5万 69.9万 69.7万 64.8万 - -
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 6,950万 94.82万/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,780万 71.44万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 5,900万 64.84万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 5,900万 64.84万/㎡
2020年8月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 5,380万 73.4万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,350万 65.96万/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 7,300万 69.94万/㎡
2018年5月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 4,580万 62.49万/㎡
2018年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 4,580万 62.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額213,222円。3LDKなら月額213,222円が相場です。
2LDK
194,200円
175,000〜210,000円
3LDK
213,222円
175,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
8件
20〜30万
6件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 190,000円 2,738円/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 175,000円 2,522円/㎡
2019年6月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 178,000円 2,660円/㎡
2019年3月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 198,000円 2,959円/㎡
2019年3月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 198,000円 2,441円/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 198,000円 2,176円/㎡
2017年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 175,000円 2,615円/㎡
2017年6月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 230,000円 2,835円/㎡
2017年10月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 198,000円 2,441円/㎡
2016年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 210,000円 3,138円/㎡
2015年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 210,000円 3,138円/㎡
2015年7月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 230,000円 2,835円/㎡
2015年5月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 250,000円 3,082円/㎡
2015年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 250,000円 3,082円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。