ルミナス上幟町エクセレール

広島県広島市中区上幟町10-12 | 築22年 | 42戸

推定相場

ルミナス上幟町エクセレール

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20152018202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の49.5万/㎡から2026年は74.8万/㎡へ、11年間で51.3%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万21万19万17万15万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は186,667〜193,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の38%・8件）で、平均5,055万円です。3LDKが最も高く平均5,248万円、1SLDKは平均4,230万円です。

1SLDK

2件

4,230万

1LDK

2件

4,580万

2SLDK

8件

5,055万

2LDK

4件

5,105万

3LDK

5件

5,248万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	4,230万	3,880万	4,580万
1LDK	2件	4,580万	4,580万	4,580万
2SLDK	8件	5,055万	3,980万	6,090万
2LDK	4件	5,105万	4,680万	5,380万
3LDK	5件	5,248万	4,380万	5,950万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は55.8万円で、1-5階（50.7万円）と比べて5.1万円（+10.1%）高くなっています。

1-5階

50.7万/㎡

4件

6-10階

60.2万/㎡

14件

11-20階

55.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市中区上幟町10-12
築年月	2004年7月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	42戸
専有面積	81.41m² ～ 98.58m²
分譲会社	広島県住宅生活共同組合生協ホーム
施工会社	共立
管理会社	ロウジュウコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

女学院前駅

広電９号線(白島線)

徒歩5分

学区情報

小学校

広島市立幟町小学校

中学校

広島市立幟町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルミナス上幟町エクセレール	2004	42戸	74.8万	6,090万
グラビスコート上幟町	2005	41戸	52.0万	1,776万
カルチェ上幟町	1999	30戸	71.4万	8,500万
クイーンズパレス上幟町	2001	30戸	57.6万	3,778万
プレサンスロジェ上幟町	2020	42戸	95.1万	8,980万
グレース幟町タワー	2018	31戸	80.8万	5,920万
パークホームズ上幟町グランクロワ	2012	52戸	89.8万	9,840万
ソシオ上幟	2015	65戸	94.8万	6,950万
ライオンズマンション橋本町	1985	71戸	29.9万	998万
アスティア幟町	2001	37戸	47.4万	4,100万
ガーデンパレス幟町	1997	13戸	63.5万	9,400万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2024	2025	2026
2SLDK	-	50.7万	-	-	-	-	64.2万	74.8万
3LDK	-	-	-	-	53.4万	58.6万	61.4万	-
1SLDK	-	47.7万	-	56.3万	-	-	-	-
2LDK	-	56.1万	56.3万	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	6,090万	74.81万/㎡
2025年9月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	5,380万	66.09万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,998万	61.4万/㎡
2025年3月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	5,380万	66.09万/㎡
2025年1月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	5,680万	69.78万/㎡
2025年10月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	4,450万	54.67万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	5,950万	62.72万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	4,980万	50.52万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	5,930万	62.5万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,380万	53.38万/㎡
2020年6月	7〜9階	1SLDK	80㎡〜	4,580万	56.26万/㎡
2019年9月	7〜9階	1LDK	80㎡〜	4,580万	56.26万/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	4,680万	57.49万/㎡
2019年1月	13〜15階	2LDK	90㎡〜	5,180万	55.03万/㎡
2019年12月	7〜9階	1LDK	80㎡〜	4,580万	56.26万/㎡
2018年9月	7〜9階	1SLDK	80㎡〜	3,880万	47.66万/㎡
2018年9月	13〜15階	2LDK	90㎡〜	5,180万	55.03万/㎡
2018年2月	10〜12階	2SLDK	95㎡〜	4,980万	50.71万/㎡
2018年1月	13〜15階	2LDK	90㎡〜	5,380万	57.15万/㎡
2016年10月	13〜15階	3SLDK	95㎡〜	5,480万	55.8万/㎡
2015年9月	1〜3階	2SLDK	85㎡〜	4,500万	52.49万/㎡
2015年12月	1〜3階	2SLDK	85㎡〜	3,980万	46.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の64%）で、平均月額211,429円。4LDKなら月額211,429円が相場です。

2SLDK

190,000円

190,000〜190,000円

3LDK

170,000円

160,000〜180,000円

4LDK

211,429円

200,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

4件

20〜30万

7件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年5月	10〜12階	2SLDK	95㎡〜	190,000円	1,934円/㎡
2016年1月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	200,000円	2,029円/㎡
2016年11月	10〜12階	2SLDK	95㎡〜	190,000円	1,934円/㎡
2015年3月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	200,000円	2,032円/㎡
2015年3月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	200,000円	2,029円/㎡
2015年3月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	220,000円	2,232円/㎡
2015年2月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	220,000円	2,235円/㎡
2015年2月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	220,000円	2,313円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,965円/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	220,000円	2,232円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,211円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。