フローレンス上幟町グランドアーク弐番館

広島県広島市中区上幟町9-32 | 築18年 | 47戸

推定相場

フローレンス上幟町グランドアーク弐番館

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20142016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の51万/㎡から2023年は55.7万/㎡へ、9年間で9.2%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

38万31万24万17万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は200,000〜199,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の43%・6件）で、平均4,650万円です。4SLDKが最も高く平均6,300万円、3LDKは平均4,483万円です。

2SLDK

3件

4,580万

3LDK

3件

4,483万

3SLDK

6件

4,650万

4SLDK

2件

6,300万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	4,580万	3,980万	4,980万
3LDK	3件	4,483万	3,890万	5,380万
3SLDK	6件	4,650万	4,080万	5,080万
4SLDK	2件	6,300万	6,300万	6,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.8万円で、1-5階（44.9万円）と比べて2.9万円（+6.5%）高くなっています。

1-5階

44.9万/㎡

5件

6-10階

48.3万/㎡

6件

11-20階

47.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市中区上幟町9-32
築年月	2008年6月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	47戸
専有面積	91.52m² ～ 123.55m²
分譲会社	章栄不動産
施工会社	章栄建設熊谷組
管理会社	章栄管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

縮景園前駅

広電９号線(白島線)

徒歩6分

🚉

広島駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線

徒歩9分

学区情報

小学校

幟町小学校

中学校

幟町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フローレンス上幟町グランドアーク弐番館	2008	47戸	55.7万	5,380万
フローレンス上幟町グランドアーク	2006	28戸	73.2万	8,280万
ライオンズマンション上幟シティ	1999	69戸	66.4万	4,698万
ソシオ上幟	2015	65戸	94.8万	6,950万
カルチェ上幟町	1999	30戸	71.4万	8,500万
グラビスコート上幟町	2005	41戸	52.0万	1,776万
パークホームズ上幟町グランクロワ	2012	52戸	89.8万	9,840万
ルミナス上幟町エクセレール	2004	42戸	74.8万	6,090万
プレサンスロジェ上幟町	2020	42戸	95.1万	8,980万
コープ野村	1980	21戸	38.8万	2,880万
ザ・パークハウス上幟	2011	26戸	94.9万	5,700万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	-	-	-	45.7万	-	-	40.3万	55.7万
2SLDK	-	-	43.5万	-	-	52.2万	54.4万	-
3SLDK	45.0万	45.3万	-	-	40.3万	47.7万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	5,380万	55.7万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	3,890万	40.27万/㎡
2022年10月	10〜12階	2SLDK	90㎡〜	4,980万	54.42万/㎡
2021年6月	13〜15階	2SLDK	90㎡〜	4,780万	52.23万/㎡
2021年11月	4〜6階	3SLDK	105㎡〜	5,080万	47.73万/㎡
2020年7月	1〜3階	3SLDK	95㎡〜	4,080万	42.24万/㎡
2020年1月	4〜6階	3SLDK	105㎡〜	4,140万	38.45万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	4,180万	45.68万/㎡
2017年8月	7〜9階	2SLDK	90㎡〜	3,980万	43.49万/㎡
2016年7月	13〜15階	3SLDK	105㎡〜	4,898万	45.49万/㎡
2016年5月	7〜9階	3SLDK	105㎡〜	4,850万	45.05万/㎡
2015年11月	7〜9階	3SLDK	105㎡〜	4,850万	45.05万/㎡
2014年9月	10〜12階	4SLDK	120㎡〜	6,300万	51万/㎡
2014年12月	10〜12階	4SLDK	120㎡〜	6,300万	51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の41%）で、平均月額190,778円。4SLDKなら月額299,000円が相場です。

2SLDK

205,000円

200,000〜210,000円

3LDK

190,778円

155,000〜224,000円

4LDK

236,857円

198,000〜350,000円

4SLDK

299,000円

298,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

6件

20〜30万

14件

30万以上

2件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	200,000円	1,857円/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	198,000円	2,050円/㎡
2023年11月	10〜12階	2SLDK	90㎡〜	200,000円	2,185円/㎡
2022年3月	13〜15階	2SLDK	90㎡〜	210,000円	2,294円/㎡
2021年7月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	198,000円	1,839円/㎡
2021年6月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	220,000円	2,043円/㎡
2021年3月	7〜9階	4SLDK	120㎡〜	298,000円	2,412円/㎡
2021年3月	7〜9階	4SLDK	120㎡〜	300,000円	2,428円/㎡
2020年8月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	230,000円	2,136円/㎡
2020年6月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	240,000円	2,229円/㎡
2020年12月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	220,000円	2,043円/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	190,000円	1,967円/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	200,000円	2,070円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	170,000円	1,858円/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	224,000円	2,319円/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	200,000円	2,070円/㎡
2018年3月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	350,000円	3,383円/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	180,000円	1,967円/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	155,000円	1,694円/㎡
2016年11月	13〜15階	2SLDK	90㎡〜	200,000円	2,185円/㎡
2015年12月	13〜15階	2SLDK	90㎡〜	210,000円	2,294円/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	200,000円	2,070円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。