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ザ・パークハウス上幟

広島県広島市中区上幟町7-18 | 築15年 | 26戸

推定相場
ザ・パークハウス上幟
最新データ
2025年4月
売買10件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は94.9万円。周辺エリア平均（63.1万円）を50.4%上回って、広島市中区全体の平均（44.8万円）を111.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万
2013201720232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の75.3万/㎡から2025年は87.8万/㎡へ、12年間で16.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万24万20万16万
20142015201720212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の250,000円から2023年には170,000円へ、32.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の78%・7件）で、平均5,334万円です。2SLDKが最も高く平均6,380万円、2LDKは平均5,334万円です。
2LDK
7件
5,334万
2SLDK
2件
6,380万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 5,334万 3,790万 5,980万
2SLDK 2件 6,380万 6,380万 6,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は77.2万円で、6-10階（74.5万円）と比べて2.7万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
6-10階
74.5万/㎡
4件
11-20階
77.2万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市中区上幟町7-18
築年月2011年9月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数26戸
専有面積56.93m² ～ 84.69m²
分譲会社三菱地所レジデンス
施工会社広成建設
管理会社三菱地所コミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
徒歩6分

学区情報

小学校
広島市立幟町小学校
中学校
広島市立幟町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ザ・パークハウス上幟 2011 26戸 94.9万 5,700万
ライオンズマンション上幟シティ 1999 69戸 66.4万 4,698万
ライオンズマンション上幟町 1992 20戸 51.5万 4,150万
ソシオ上幟 2015 65戸 94.8万 6,950万
フローレンス上幟町グランドアーク弐番館 2008 47戸 55.7万 5,380万
パークハウス上幟町 2006 83戸 65.2万 4,280万
プレミスト上幟町 2016 38戸 81.8万 5,730万
カルチェ上幟町 1999 30戸 71.4万 8,500万
フローレンス上幟町グランドアーク 2006 28戸 73.2万 8,280万
パークコート上柳橋 2004 24戸 101.5万 9,980万
ライオンズステーションプラザ広島 1990 54戸 27.9万 2,180万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201620172018202320242025
2LDK - 63.1万 68.5万 69.4万 84.0万 - 87.8万
2SLDK 75.3万 - 75.3万 - - - -
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 5,580万 80.75万/㎡
2025年10月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 5,700万 94.91万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 6,900万 81.48万/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,780万 83.97万/㎡
2018年11月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 5,880万 69.43万/㎡
2017年9月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 5,980万 70.61万/㎡
2017年4月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 6,380万 75.34万/㎡
2017年12月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 5,630万 66.48万/㎡
2016年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,790万 63.11万/㎡
2013年10月 13〜15階 2SLDK 80㎡〜 6,380万 75.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額250,000円。3LDKなら月額250,000円が相場です。
2LDK
170,000円
170,000〜170,000円
3LDK
250,000円
240,000〜260,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,830円/㎡
2021年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,830円/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 240,000円 2,834円/㎡
2015年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 260,000円 3,070円/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 250,000円 2,901円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。