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パークハウス上幟町

広島県広島市中区上幟町7丁目6 | 築20年 | 83戸

推定相場
パークハウス上幟町
最新データ
2025年3月
売買15件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.2万円。周辺エリア平均（63.1万円）を3.3%上回って、広島市中区全体の平均（44.8万円）を45.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201320152017201920242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の49.1万/㎡から2025年は65.2万/㎡へ、12年間で32.6%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万24万19万14万
20152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の250,000円から2023年には140,000円へ、44.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・7件）で、平均3,304万円です。4LDKが最も高く平均5,230万円、2LDKは平均3,304万円です。
2LDK
7件
3,304万
3LDK
5件
4,070万
4LDK
3件
5,230万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 3,304万 2,330万 4,780万
3LDK 5件 4,070万 3,150万 5,780万
4LDK 3件 5,230万 4,580万 5,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.2万円で、1-5階（49.2万円）と比べて11.0万円（+22.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
49.2万/㎡
4件
6-10階
57.8万/㎡
9件
11-20階
60.2万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +11.0万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市中区上幟町7丁目6
築年月2006年5月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数83戸
専有面積55.71m² ～ 115.74m²
分譲会社三菱地所
施工会社ピーエス三菱
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
徒歩6分
🚉
銀山町駅
広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線)
徒歩8分

学区情報

小学校
幟町小学校
中学校
幟町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークハウス上幟町 2006 83戸 65.2万 4,280万
プレミスト上幟町 2016 38戸 81.8万 5,730万
パークコート上柳橋 2004 24戸 101.5万 9,980万
ライオンズマンション上幟町 1992 20戸 51.5万 4,150万
上柳橋ハイタウン 1985 56戸 52.0万 3,250万
ポレスター京橋 1979 25戸 27.4万 1,800万
ライオンズマンション橋本町 1985 71戸 29.9万 998万
ソシオ上幟 2015 65戸 94.8万 6,950万
ハイライフ橋本町 1986 25戸 23.7万 520万
フォルム幟町 1999 55戸 47.6万 1,400万
野村ソシエテ橋本町 1986 20戸 46.8万 3,690万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の27%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202320242025
2LDK 44.7万 - - - - 66.1万 72.8万 65.2万
4LDK 50.1万 63.3万 - - 63.9万 - - -
3LDK - - 53.5万 53.0万 - - - -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,280万 65.18万/㎡
2024年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,780万 72.79万/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,680万 66.06万/㎡
2019年2月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 5,330万 63.9万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,480万 53万/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,740万 49.16万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,150万 47.97万/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 5,780万 63.25万/㎡
2016年12月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 5,780万 63.25万/㎡
2015年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,490万 44.7万/㎡
2015年2月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 4,580万 50.12万/㎡
2014年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,690万 48.29万/㎡
2014年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,880万 51.7万/㎡
2013年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,200万 56.46万/㎡
2013年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,330万 41.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額216,857円。4LDKなら月額227,500円が相場です。
2LDK
128,750円
125,000〜140,000円
3LDK
216,857円
198,000〜250,000円
4LDK
227,500円
195,000〜260,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
2件
20〜30万
7件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,513円/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 198,000円 2,602円/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,372円/㎡
2020年4月 13〜15階 4LDK 105㎡〜 260,000円 2,457円/㎡
2019年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,244円/㎡
2019年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,244円/㎡
2019年1月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 195,000円 2,338円/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,244円/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,629円/㎡
2016年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,372円/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 220,000円 2,609円/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 250,000円 2,965円/㎡
2015年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 250,000円 2,965円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。