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ロッコー上八丁堀グランドマンション

広島県広島市中区上八丁堀5-4 | 築49年 | 19戸

推定相場
ロッコー上八丁堀グランドマンション
最新データ
2026年3月
売買18件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.9万円。周辺エリア平均（50.7万円）より47.0%低く、広島市中区全体の平均（44.8万円）より39.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201720212023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の22.5万/㎡から2026年は26.9万/㎡へ、9年間で19.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
201320162017201820192024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は98,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の39%・7件）で、平均1,123万円です。2LDKが最も高く平均1,655万円、1Kは平均910万円です。
1R
7件
1,123万
1K
3件
910万
2LDK
4件
1,655万
3DK
4件
1,490万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 1,123万 960万 1,200万
1K 3件 910万 790万 1,050万
2LDK 4件 1,655万 1,480万 1,780万
3DK 4件 1,490万 1,400万 1,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.5万円で、1-3階（25.5万円）と比べて2.0万円（+7.8%）高くなっています。
1-3階
25.5万/㎡
10件
4-7階
27.5万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市中区上八丁堀5-4
築年月1977年11月（築49年）
構造鉄骨造
階建て9階建
総戸数19戸
専有面積40.90m² ～ 57.55m²
施工会社日産建設
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
女学院前駅
広電９号線(白島線)
徒歩7分
🚉
縮景園前駅
広電９号線(白島線)
徒歩7分

学区情報

小学校
広島市立幟町小学校
中学校
広島市立幟町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロッコー上八丁堀グランドマンション 1977 19戸 26.9万 1,100万
セントラルメゾン上八丁堀 1981 82戸 42.3万 3,490万
アーバンビュー上八丁堀 1995 22戸 44.0万 3,480万
アーバンビューグランドタワー 2004 295戸 83.2万 8,180万
セントラルメゾン八丁堀 1981 - 34.1万 2,650万
パークハウス縮景園 2004 168戸 60.3万 4,380万
縮景園ビル 1973 6戸 22.2万 2,888万
ファミール上八丁堀 2000 39戸 64.4万 4,780万
ヴェル八丁堀 1979 153戸 22.2万 450万
ライオンズマンション縮景園 1985 26戸 49.6万 2,820万
グラビスコート八丁堀 2002 45戸 63.3万 2,230万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201720212023202420252026
1R - 19.7万 29.3万 29.3万 26.9万 26.9万
2LDK - - 27.0万 31.4万 - -
3DK - - 26.7万 25.1万 - -
1K 22.5万 21.8万 - - - -
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1R 40㎡〜 1,100万 26.9万/㎡
2025年6月 低層 1R 40㎡〜 1,100万 26.9万/㎡
2025年12月 低層 1R 40㎡〜 1,100万 26.9万/㎡
2024年9月 低層 1R 40㎡〜 1,200万 29.34万/㎡
2024年8月 中層 2LDK 55㎡〜 1,780万 31.38万/㎡
2024年5月 中層 2LDK 55㎡〜 1,780万 31.38万/㎡
2024年5月 中層 3DK 55㎡〜 1,490万 25.9万/㎡
2024年3月 低層 1R 40㎡〜 1,200万 29.34万/㎡
2024年10月 中層 3DK 55㎡〜 1,400万 24.33万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 55㎡〜 1,580万 27.85万/㎡
2023年8月 低層 1R 40㎡〜 1,200万 29.34万/㎡
2023年7月 中層 3DK 55㎡〜 1,580万 27.46万/㎡
2023年11月 中層 3DK 55㎡〜 1,490万 25.9万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 55㎡〜 1,480万 26.09万/㎡
2021年8月 低層 1K 40㎡〜 890万 21.77万/㎡
2021年3月 低層 1R 45㎡〜 960万 19.68万/㎡
2017年7月 低層 1K 40㎡〜 790万 19.32万/㎡
2017年4月 低層 1K 40㎡〜 1,050万 25.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の86%）で、平均月額80,333円。2LDKなら月額97,500円が相場です。
1LDK
80,333円
65,000〜100,000円
2LDK
97,500円
95,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
9件
10〜15万
4件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 中層 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,928円/㎡
2019年10月 中層 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,674円/㎡
2018年5月 低層 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,505円/㎡
2018年5月 低層 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,490円/㎡
2018年5月 低層 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,515円/㎡
2018年5月 低層 1LDK 40㎡〜 72,000円 1,667円/㎡
2018年4月 低層 1LDK 40㎡〜 72,000円 1,678円/㎡
2018年4月 低層 1LDK 40㎡〜 72,000円 1,651円/㎡
2018年4月 低層 1LDK 40㎡〜 75,000円 1,720円/㎡
2018年4月 低層 1LDK 40㎡〜 75,000円 1,748円/㎡
2017年4月 低層 1LDK 40㎡〜 85,000円 1,981円/㎡
2017年4月 低層 1LDK 40㎡〜 85,000円 1,949円/㎡
2017年3月 低層 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,330円/㎡
2017年3月 低層 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,293円/㎡
2017年12月 低層 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,864円/㎡
2017年12月 低層 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,834円/㎡
2017年10月 低層 1LDK 40㎡〜 85,000円 1,949円/㎡
2017年10月 低層 1LDK 40㎡〜 85,000円 1,981円/㎡
2017年10月 低層 1LDK 40㎡〜 85,000円 1,967円/㎡
2016年11月 低層 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,315円/㎡
2013年7月 低層 1R 40㎡〜 98,000円 2,247円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。