上八丁堀のマンション相場
広島県広島市中区上八丁堀 | 89件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価105.8万円に対し、築45年は22.0万円。築年による価格差は最大381%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
105.8万/㎡
築10年
8件
81.9万/㎡
築15年
20件
73.1万/㎡
築20年
19件
72.9万/㎡
築25年
10件
48.1万/㎡
築30年
8件
41.1万/㎡
築35年
6件
42.6万/㎡
築40年
10件
26.6万/㎡
築45年
2件
22.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。オープンフロアの平均価格は990円。
１Ｒ
6件
1,210円
４ＬＤＫ
6件
6,514円
２ＬＤＫ
22件
4,708円
１ＬＤＫ
5件
4,407円
３ＬＤＫ
28件
4,821円
１Ｋ
7件
1,832円
１ＤＫ
6件
1,390円
オープンフロア
3件
990円
平均㎡単価
47.9
前年比 ▲5.4%
平均価格
3,270
取引実績
89件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡33.7万円から2025年は㎡64.5万円へ、16年間で+91.7%上昇（年平均+5.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
81
築11-15年
33
築16-20年
60
築21-25年
58
築26-30年
38
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,550
28件
２ＬＤＫ
3,901
22件
１Ｋ
1,443
7件
１Ｒ
920
6件
４ＬＤＫ
5,100
6件
１ＤＫ
1,078
6件
１ＬＤＫ
3,760
5件
オープンフロア
593
3件
２ＤＫ
2,050
2件
３ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
81.7
2025年第4四半期
4,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3
2025年第4四半期
4,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
68.3
2025年第4四半期
3,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
63.3
2025年第4四半期
4,800円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
68.6
2025年第3四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2025年第3四半期
3,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
52.0
2025年第3四半期
2,000円
25㎡〜
・１Ｋ
80.0
2025年第3四半期
2,000円
30㎡〜
・１ＤＫ
66.7
2025年第2四半期
1,800円
90㎡〜
・１Ｒ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上八丁堀のマンション一覧（7棟）
アーバンビューグランドタワー
築22年
| 地下1階付43階建
| 295戸
8,180万円
直近売出価格
83.2万/㎡
㎡単価
売買167件
パークハウス縮景園
築22年
| 15階建
| 168戸
4,380万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買46件
セントラルメゾン上八丁堀
築45年
| 10階建
| 82戸
3,490万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買23件
ロッコー上八丁堀グランドマンション
築49年
| 9階建
| 19戸
1,100万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買18件
ファミール上八丁堀
築26年
| 12階建
| 39戸
4,780万円
直近売出価格
64.4万/㎡
㎡単価
売買14件
アーバンビュー上八丁堀
築31年
| 13階建
| 22戸
3,480万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買4件
セントラルメゾン八丁堀
築45年
| 10階建
2,650万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（広島市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+262人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,158 | - |
| 2016 | 131,679 | - |
| 2018 | 134,039 | +1,074 |
| 2020 | 136,012 | +1,168 |
| 2022 | 136,435 | +170 |
| 2023 | 136,312 | -45 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市中区のマンションマップ
広島市中区内のエリアランキング
上八丁堀は広島市中区内49地区中12位（上位76%）。
単価47.9。
1つ上の幟町とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）