本川町のマンション相場
広島県広島市中区本川町 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価93.7万円に対し、築25年は46.4万円。築年による価格差は最大102%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
93.7万/㎡
築10年
8件
61.5万/㎡
築20年
2件
63.3万/㎡
築25年
3件
46.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（17件）。１ＬＤＫの平均価格は3,096円。
１Ｋ
17件
2,031円
３ＬＤＫ
5件
5,047円
３ＤＫ
2件
2,072円
２ＬＤＫ
5件
3,096円
４ＬＤＫ
2件
5,242円
１ＬＤＫ
6件
3,096円
平均㎡単価
49.6
前年比 ▼33.6%
平均価格
2,144
取引実績
39件
平均面積
44㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
201020122014202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡50.0万円から2025年は㎡41.6万円へ、15年間で16.8%下落（年平均-1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
52
築11-15年
50
築21-25年
46
築26-30年
46
築31年以上
28
間取り別の相場
１Ｋ
1,282
17件
１ＬＤＫ
1,717
6件
３ＬＤＫ
4,600
5件
２ＬＤＫ
2,640
5件
３ＤＫ
1,900
2件
４ＬＤＫ
4,250
2件
１Ｒ
1,200
1件
１ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
47.3
2025年第3四半期
2,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
45.5
2025年第3四半期
1,200円
35㎡〜
・１Ｒ
34.3
2025年第3四半期
3,300円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2025年第3四半期
3,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
53.3
2024年第4四半期
5,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
77.3
2024年第4四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＤＫ
27.5
2024年第4四半期
1,600円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
64.0
2024年第4四半期
5,800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
89.2
2024年第3四半期
1,600円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
64.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本川町のマンション一覧（10棟）
シーアイマンション広島
築54年
| 11階建
| 53戸
1,580万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買27件
ランドマークシティ相生橋
築26年
| 15階建
| 73戸
1,980万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買19件
本川リバーサイドビル
築52年
| 10階建
| 10戸
3,280万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズマンション本川町
築40年
| 10階建
| 26戸
3,680万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買13件
コープ野村本川
築44年
| 8階建
| 32戸
2,580万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買13件
パークナード本川町
築6年
| 14階建
| 39戸
6,280万円
直近売出価格
88.1万/㎡
㎡単価
売買5件
シーアイマンション
築54年
| 11階建
1,380万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買1件
グラディス相生橋
築2年
| 15階建
| 42戸
売買0件
ブライト本川
築40年
売買0件
ダイアパレス本川町
築28年
売買0件
市場環境（広島市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+262人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,158 | - |
| 2016 | 131,679 | - |
| 2018 | 134,039 | +1,074 |
| 2020 | 136,012 | +1,168 |
| 2022 | 136,435 | +170 |
| 2023 | 136,312 | -45 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市中区のマンションマップ
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本川町は広島市中区内49地区中8位（上位84%）。
単価49.6。
1つ上の白島中町とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）