パークナード本川町
広島県広島市中区本川町1丁目1-21 | 築6年 | 39戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万
2022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の82.6万/㎡から2026年は88.1万/㎡へ、4年間で6.6%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
19万18万17万16万15万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の166,667円から2024年には155,000円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
4件 |
6,060万 |
5,790万 |
6,280万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区本川町1丁目1-21 |
|---|
| 築年月 | 2020年3月（築6年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 39戸 |
|---|
| 専有面積 | 57.11m² ～ 75.08m² |
|---|
| 分譲会社 | パナソニック ホームズ |
|---|
| 施工会社 | 増岡組 |
|---|
| 管理会社 | パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
本川町駅
広電２号線(宮島線) / 広電３号線 / 広電６号線(江波線) / 広電７号線
徒歩1分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パークナード本川町 |
2020 |
39戸 |
88.1万 |
6,280万 |
| コープ野村本川 |
1982 |
32戸 |
37.3万 |
2,580万 |
| 相生通りパークハウス |
1987 |
54戸 |
39.0万 |
2,280万 |
| グラディス相生橋 |
2024 |
42戸 |
- |
- |
| 十日市ガーデンハイツ |
1981 |
64戸 |
26.1万 |
1,400万 |
| 本川リバーサイドビル |
1974 |
10戸 |
27.9万 |
3,280万 |
| ランドマークシティ相生橋 |
2000 |
73戸 |
64.5万 |
1,980万 |
| ベルマリオ本川公園 |
1989 |
38戸 |
45.5万 |
4,990万 |
| パークハウス十日市町 |
2002 |
70戸 |
59.0万 |
4,580万 |
| ライオンズマンション本川町 |
1986 |
26戸 |
47.5万 |
3,680万 |
| ゴールドトラスティ本川公園 |
2008 |
27戸 |
62.3万 |
3,598万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
82.6万 |
81.2万 |
- |
88.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,280万 |
88.1万/㎡ |
| 2026年1月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,280万 |
88.1万/㎡ |
| 2025年11月 |
10〜12階 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,380万 |
76.7万/㎡ |
| 2024年9月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,790万 |
81.22万/㎡ |
| 2022年6月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,890万 |
82.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の89%）で、平均月額160,000円。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年4月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
155,000円 |
2,714円/㎡ |
| 2024年4月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
155,000円 |
2,713円/㎡ |
| 2023年5月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
155,000円 |
2,713円/㎡ |
| 2023年5月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
155,000円 |
2,714円/㎡ |
| 2022年8月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
175,000円 |
2,455円/㎡ |
| 2022年12月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
160,000円 |
2,377円/㎡ |
| 2021年8月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
180,000円 |
2,674円/㎡ |
| 2021年3月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
160,000円 |
2,802円/㎡ |
| 2021年10月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
160,000円 |
2,377円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。