西白島町のマンション相場
広島県広島市中区西白島町 | 21件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価80.6万円に対し、築20年は57.0万円。築年による価格差は最大44%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
80.6万/㎡
築5年
2件
82.3万/㎡
築10年
2件
79.9万/㎡
築20年
8件
57.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。４ＬＤＫの平均価格は4,723円。
２ＬＤＫ
3件
4,169円
１ＤＫ
2件
2,775円
３ＬＤＫ
10件
5,761円
４ＬＤＫ
3件
4,723円
平均㎡単価
57.6
前年比 ▲17.9%
平均価格
4,281
取引実績
21件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡49.5万円から2025年は㎡72.9万円へ、4年間で+47.4%上昇（年平均+11.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
55
築11-15年
67
築16-20年
49
築21-25年
48
築26-30年
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,570
10件
２ＬＤＫ
3,767
3件
４ＬＤＫ
4,100
3件
１ＤＫ
2,500
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,300
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
１ＬＤＫ
5,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
72.9
2024年第4四半期
4,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
66.2
2024年第4四半期
2,500円
35㎡〜
・１ＤＫ
71.4
2024年第3四半期
6,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
48.5
2024年第2四半期
4,000円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
72.7
2024年第1四半期
4,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2024年第1四半期
4,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
50.6
2024年第1四半期
4,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
61.4
2024年第1四半期
5,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
73.8
2024年第1四半期
2,500円
40㎡〜
・１ＤＫ
62.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西白島町のマンション一覧（7棟）
ライオンズマンション西白島
築32年
| 7階建
| 35戸
2,690万円
直近売出価格
40.2万/㎡
㎡単価
売買11件
パークホームズ白島城北ミッドレジデンス
築16年
| 地下1階付14階建
| 52戸
4,480万円
直近売出価格
65.9万/㎡
㎡単価
売買10件
パークハイム白島城北
築26年
| 13階建
| 45戸
4,500万円
直近売出価格
52.7万/㎡
㎡単価
売買8件
パークホームズ白島城北
築16年
| 14階建
| 38戸
4,100万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買8件
ディアメゾン白島オーナーズグレース
築13年
| 15階建
| 29戸
5,680万円
直近売出価格
79.4万/㎡
㎡単価
売買6件
巣雲閣ハウスバーンフリート西白島
築23年
| 15階建
| 58戸
5,510万円
直近売出価格
65.5万/㎡
㎡単価
売買6件
ソシオ白島城北
築2年
| 14階建
| 51戸
6,630万円
直近売出価格
103.2万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（広島市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+262人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,158 | - |
| 2016 | 131,679 | - |
| 2018 | 134,039 | +1,074 |
| 2020 | 136,012 | +1,168 |
| 2022 | 136,435 | +170 |
| 2023 | 136,312 | -45 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市中区のマンションマップ
広島市中区内のエリアランキング
西白島町は広島市中区内49地区中3位（上位94%）。
単価57.6。
1つ上の東千田町とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
最寄り駅の相場
西白島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市中区西白島町９番８ | 46.9/㎡ | +6.1% | 住宅 | 新白島 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）