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セントラルメゾン上八丁堀

広島県広島市中区上八丁堀5-5 | 築45年 | 82戸

推定相場
セントラルメゾン上八丁堀
最新データ
2025年9月
売買23件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.3万円。周辺エリア平均（50.7万円）より16.6%低く、広島市中区全体の平均（44.8万円）より5.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.9万/㎡から2025年は43.1万/㎡へ、10年間で49.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
20142017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2022年には120,500円へ、26.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・8件）で、平均2,101万円です。4LDKが最も高く平均3,220万円、3LDKは平均2,101万円です。
1SLDK
4件
2,483万
2LDK
4件
2,552万
2SLDK
2件
2,680万
3LDK
8件
2,101万
4LDK
3件
3,220万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 4件 2,483万 1,450万 2,900万
2LDK 4件 2,552万 2,388万 2,900万
2SLDK 2件 2,680万 2,580万 2,780万
3LDK 8件 2,101万 1,750万 2,380万
4LDK 3件 3,220万 2,580万 3,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.6万円で、1-3階（25.7万円）と比べて9.9万円（+38.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
25.7万/㎡
4件
4-7階
35.6万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +9.9万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市中区上八丁堀5-5
築年月1981年4月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数82戸
専有面積59.40m² ～ 82.47m²
分譲会社セントラル総合開発
施工会社五洋建設
管理会社大和ライフリンク
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
縮景園前駅
広電９号線(白島線)
徒歩2分
🚉
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
徒歩17分

学区情報

小学校
幟町小学校
中学校
幟町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セントラルメゾン上八丁堀 1981 82戸 42.3万 3,490万
ロッコー上八丁堀グランドマンション 1977 19戸 26.9万 1,100万
アーバンビュー上八丁堀 1995 22戸 44.0万 3,480万
アーバンビューグランドタワー 2004 295戸 83.2万 8,180万
セントラルメゾン八丁堀 1981 - 34.1万 2,650万
パークハウス縮景園 2004 168戸 60.3万 4,380万
ファミール上八丁堀 2000 39戸 64.4万 4,780万
縮景園ビル 1973 6戸 22.2万 2,888万
ヴェル八丁堀 1979 153戸 22.2万 450万
ライオンズマンション縮景園 1985 26戸 49.6万 2,820万
グラビスコート八丁堀 2002 45戸 63.3万 2,230万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK - - - - - - 31.3万 42.9万
1SLDK - - - 40.5万 42.0万 40.2万 - -
2LDK - 36.6万 34.6万 - 42.0万 - - -
2SLDK - - 35.8万 33.2万 - - - -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 3,490万 42.32万/㎡
2025年8月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 3,590万 43.53万/㎡
2025年2月 3〜4階 4SLDK 80㎡〜 3,590万 43.53万/㎡
2024年9月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 2,580万 31.29万/㎡
2023年7月 5〜6階 1SLDK 65㎡〜 2,780万 40.23万/㎡
2022年4月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 2,900万 41.96万/㎡
2022年12月 5〜6階 1SLDK 65㎡〜 2,900万 41.96万/㎡
2021年9月 5〜6階 1SLDK 65㎡〜 2,800万 40.51万/㎡
2021年1月 5〜6階 2SLDK 75㎡〜 2,580万 33.18万/㎡
2020年9月 5〜6階 2SLDK 75㎡〜 2,780万 35.76万/㎡
2020年2月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 2,390万 34.58万/㎡
2019年11月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 2,530万 36.61万/㎡
2018年6月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.33万/㎡
2018年2月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.33万/㎡
2018年1月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.61万/㎡
2017年9月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.61万/㎡
2017年4月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,750万 25.32万/㎡
2017年4月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.65万/㎡
2017年2月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 2,388万 34.55万/㎡
2016年6月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,780万 22.9万/㎡
2016年4月 1〜2階 ー 55㎡〜 1,450万 24.42万/㎡
2015年12月 1〜2階 1SLDK 55㎡〜 1,450万 24.42万/㎡
2015年10月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 1,980万 33.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額104,333円。3LDKなら月額100,273円が相場です。
1LDK
77,000円
73,000〜80,000円
2LDK
104,333円
85,000〜130,000円
3LDK
100,273円
80,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
16件
10〜15万
11件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,881円/㎡
2022年5月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,414円/㎡
2022年12月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,881円/㎡
2022年12月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 112,000円 1,867円/㎡
2021年4月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,881円/㎡
2021年4月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,431円/㎡
2021年4月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,583円/㎡
2021年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 84,000円 1,265円/㎡
2021年12月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,222円/㎡
2021年11月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,881円/㎡
2021年11月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,417円/㎡
2021年10月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,431円/㎡
2021年10月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,583円/㎡
2020年1月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,583円/㎡
2019年9月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,431円/㎡
2019年8月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,599円/㎡
2019年7月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,583円/㎡
2019年4月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,667円/㎡
2019年4月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,347円/㎡
2019年3月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,083円/㎡
2019年3月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,683円/㎡
2019年2月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 112,000円 1,867円/㎡
2018年7月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,167円/㎡
2018年6月 1〜2階 1LDK 55㎡〜 73,000円 1,229円/㎡
2018年12月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 120,000円 2,000円/㎡
2017年6月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,347円/㎡
2016年5月 1〜2階 1LDK 55㎡〜 78,000円 1,313円/㎡
2016年4月 1〜2階 1LDK 55㎡〜 80,000円 1,347円/㎡
2014年9月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,222円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。