チュリス新八丁堀

広島県広島市中区八丁堀12-20 | 築40年 | 50戸

推定相場

チュリス新八丁堀

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の25.1万/㎡から2025年は31.4万/㎡へ、9年間で25.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の58,667円から2025年には45,250円へ、22.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の71%・12件）で、平均590万円です。3Kが最も高く平均1,200万円、1Rは平均590万円です。

12件

590万

1DK

3件

777万

2件

1,200万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	12件	590万	450万	690万
1DK	3件	777万	500万	1,000万
3K	2件	1,200万	1,200万	1,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.8万円で、1-3階（26.0万円）と比べて2.8万円（+10.8%）高くなっています。

1-3階

26万/㎡

3件

4-7階

30.5万/㎡

14件

8階以上

28.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市中区八丁堀12-20
築年月	1986年3月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	50戸
専有面積	17.11m² ～ 48.86m²
分譲会社	住建不動産
施工会社	住友建設

所在地マップ

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アクセス

🚉

八丁堀駅

JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)

徒歩4分

学区情報

小学校

広島市立幟町小学校

中学校

広島市立幟町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
チュリス新八丁堀	1986	50戸	17.8万	450万
ダイヤグレイス八丁堀	1978	24戸	22.3万	1,400万
チュリス八丁掘	1984	38戸	-	-
クラース八丁堀ザ・マーク	2015	73戸	73.8万	6,650万
バルミープラザ八丁堀	1997	58戸	53.0万	3,280万
グラビスコート八丁堀	2002	45戸	63.3万	2,230万
サンシティ八丁堀	1984	13戸	30.5万	1,980万
パークホームズ幟町グランビジュー	2015	31戸	94.7万	9,500万
シティコープ幟町	1985	26戸	37.7万	3,150万
ヴェル八丁堀	1979	153戸	22.2万	450万
グランドメゾン幟町	2000	28戸	46.5万	3,980万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2022	2023	2024	2025
1R	-	-	-	32.0万	28.1万	-	22.3万
1DK	-	-	38.9万	27.8万	-	19.8万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	1R	20㎡〜	540万	26.74万/㎡
2025年11月	中層	1R	25㎡〜	450万	17.8万/㎡
2025年10月	高層	1LDK	25㎡〜	1,280万	49.73万/㎡
2024年3月	中層	1DK	25㎡〜	500万	19.78万/㎡
2023年7月	中層	1R	20㎡〜	500万	23.1万/㎡
2023年6月	中層	1R	20㎡〜	500万	24.76万/㎡
2023年3月	高層	1R	20㎡〜	650万	32.18万/㎡
2023年3月	中層	1R	20㎡〜	650万	32.18万/㎡
2022年8月	中層	1R	20㎡〜	690万	31.88万/㎡
2022年8月	中層	1R	20㎡〜	690万	34.16万/㎡
2022年8月	中層	1R	15㎡〜	690万	35.94万/㎡
2022年5月	高層	1DK	25㎡〜	830万	27.8万/㎡
2022年5月	高層	1R	20㎡〜	600万	29.71万/㎡
2022年5月	高層	1R	15㎡〜	525万	30.69万/㎡
2022年5月	中層	1R	20㎡〜	600万	29.71万/㎡
2020年6月	高層	1DK	25㎡〜	1,000万	38.86万/㎡
2017年3月	低層	ー	45㎡〜	1,300万	27.75万/㎡
2016年11月	低層	3K	45㎡〜	1,200万	24.56万/㎡
2016年11月	低層	3K	45㎡〜	1,200万	25.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額44,618円。1DKなら月額46,579円が相場です。

ワンルーム

44,618円

42,000〜49,000円

44,000円

44,000〜44,000円

1DK

46,579円

39,000〜48,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

56件

8〜10万

1件

全 57 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	中層	1DK	25㎡〜	48,000円	1,898円/㎡
2025年4月	高層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,206円/㎡
2025年2月	中層	1DK	25㎡〜	48,000円	1,898円/㎡
2025年1月	中層	1DK	20㎡〜	40,000円	1,980円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	44,000円	2,032円/㎡
2024年8月	中層	1DK	25㎡〜	48,000円	1,898円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,292円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,292円/㎡
2024年3月	中層	1DK	25㎡〜	44,000円	1,740円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	44,000円	2,032円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	44,000円	1,740円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,292円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,292円/㎡
2023年5月	中層	1DK	25㎡〜	48,000円	1,898円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,491円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,292円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,292円/㎡
2023年11月	高層	1DK	20㎡〜	39,000円	1,931円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,491円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	44,000円	2,178円/㎡
2022年6月	中層	1DK	25㎡〜	48,000円	1,898円/㎡
2022年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,455円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	44,000円	2,178円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,292円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	44,000円	2,178円/㎡
2022年5月	中層	ワンル��ム	20㎡〜	44,000円	2,032円/㎡
2022年5月	中層	1DK	25㎡〜	48,000円	1,898円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,491円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,292円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	44,000円	2,032円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。