吉島東のマンション相場
広島県広島市中区吉島東 | 54件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価53.8万円に対し、築35年は30.7万円。築年による価格差は最大75%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
53.8万/㎡
築10年
8件
50.6万/㎡
築15年
12件
45.8万/㎡
築20年
18件
44.5万/㎡
築25年
2件
39.3万/㎡
築35年
2件
30.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。３ＤＫの平均価格は893円。
４ＬＤＫ
14件
3,993円
３ＬＤＫ
31件
3,369円
３ＤＫ
2件
893円
平均㎡単価
33.7
前年比 ▼13.9%
平均価格
2,572
取引実績
54件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.6万円から2025年は㎡31.7万円へ、17年間で+28.7%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
27
築11-15年
34
築16-20年
37
築21-25年
38
築26-30年
39
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,565
31件
４ＬＤＫ
2,914
14件
３ＤＫ
840
2件
５ＬＤＫ
3,000
1件
２ＬＤＫ
790
1件
１Ｒ
1,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
１ＬＤＫ
1,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2025年第4四半期
2,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2025年第4四半期
580円
55㎡〜
・３ＤＫ
10.5
2025年第1四半期
3,600円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
42.4
2024年第4四半期
3,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8
2024年第3四半期
2,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
2024年第3四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2024年第3四半期
3,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2
2024年第2四半期
3,000円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
28.6
2024年第2四半期
790円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
14.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
吉島東のマンション一覧（12棟）
サーパス南千田橋
築27年
| 14階建
| 165戸
2,794万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買75件
ダイアパレス吉島
築42年
| 5階建
| 72戸
890万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買36件
フローレンス吉島東
築24年
| 14階建
| 133戸
2,980万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買32件
フローレンス吉島東グランドアーク
築22年
| 10階建
| 105戸
3,800万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買28件
ハイム永田
築51年
| 地下1階付7階建
| 50戸
610万円
直近売出価格
13.6万/㎡
㎡単価
売買20件
藤和吉島東ハイタウン
築36年
| 6階建
| 42戸
1,850万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買14件
リーデンススクエア吉島東
築20年
| 15階建
| 43戸
3,290万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買14件
サンシティ吉島東
築28年
| 9階建
| 24戸
2,300万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買9件
クレアセトル吉島東
築18年
| 11階建
| 29戸
2,890万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買8件
リーデンススクエア南千田橋
築20年
| 15階建
| 85戸
3,280万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買8件
アーバンビュー吉島通り
築25年
| 10階建
| 18戸
2,692万円
直近売出価格
39.2万/㎡
㎡単価
売買8件
ヴェルディ吉島東
築3年
| 15階建
| 59戸
4,080万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（広島市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+262人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,158 | - |
| 2016 | 131,679 | - |
| 2018 | 134,039 | +1,074 |
| 2020 | 136,012 | +1,168 |
| 2022 | 136,435 | +170 |
| 2023 | 136,312 | -45 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市中区のマンションマップ
広島市中区内のエリアランキング
吉島東は広島市中区内49地区中33位（上位33%）。
単価33.7。
1つ上の宝町とは6%の差。
中価格帯（18〜34位）