ハイム永田

広島県広島市中区吉島東1丁目9-5 | 築51年 | 50戸

推定相場

ハイム永田

売買㎡単価の推移

50万30万10万

20172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の23.5万/㎡から2025年は21.3万/㎡へ、8年間で9.2%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では44.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

7万6万5万4万

2018202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の56,000円から2022年には52,500円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の25%・5件）で、平均1,668万円です。1SLDKが最も高く平均1,695万円、2DKは平均1,106万円です。

1LDK

4件

1,267万

1SLDK

3件

1,695万

2DK

5件

1,106万

2LDK

5件

1,668万

3DK

3件

1,197万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	1,267万	610万	1,698万
1SLDK	3件	1,695万	1,598万	1,790万
2DK	5件	1,106万	700万	1,480万
2LDK	5件	1,668万	1,385万	1,890万
3DK	3件	1,197万	990万	1,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.6万円で、1-5階（25.5万円）と比べて5.1万円（+20.0%）高くなっています。

1-5階

25.5万/㎡

17件

6-10階

30.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市中区吉島東1丁目9-5
築年月	1975年4月（築51年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	50戸
専有面積	45.00m² ～ 62.64m²
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

御幸橋駅

広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線

徒歩14分

学区情報

小学校

広島市立中島小学校

中学校

広島市立吉島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイム永田	1975	50戸	13.6万	610万
リーデンススクエア南千田橋	2006	85戸	45.7万	3,280万
リーデンススクエア吉島東	2006	43戸	36.8万	3,290万
ヴェルディ千田公園	2017	39戸	-	-
ヴェルディ千田公園リバーフロント	2017	39戸	68.5万	5,500万
サーパス南千田橋	1999	165戸	40.3万	2,794万
フローレンスザ千田町パークテラス	2021	48戸	72.4万	5,130万
吉島パークマンション	1985	27戸	43.4万	2,680万
センチュリーパーク千田町中央棟	1990	181戸	32.2万	2,600万
センチュリーパーク千田町東棟	1990	181戸	49.4万	3,790万
センチュリーパーク千田町	1990	181戸	46.6万	3,580万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	12.5万	-	-	-	-	-	29.4万	23.9万
1LDK	30.4万	-	-	30.7万	-	-	-	13.6万
2LDK	23.1万	-	-	-	-	38.2万	33.0万	-
1SLDK	30.4万	28.6万	-	-	37.3万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	2DK	45㎡〜	1,180万	24.56万/㎡
2025年2月	低層	2DK	45㎡〜	1,480万	30.8万/㎡
2025年12月	低層	1LDK	45㎡〜	610万	13.56万/㎡
2025年11月	中層	2DK	45㎡〜	790万	16.44万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	55㎡〜	1,890万	33.86万/㎡
2024年12月	低層	2DK	45㎡〜	1,380万	29.43万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,790万	32.07万/㎡
2023年3月	高層	2LDK	45㎡〜	1,790万	38.17万/㎡
2022年12月	高層	1SLDK	45㎡〜	1,790万	37.25万/㎡
2021年4月	中層	1LDK	45㎡〜	1,380万	30.67万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	45㎡〜	1,380万	30.67万/㎡
2019年10月	中層	3DK	60㎡〜	990万	16.43万/㎡
2018年3月	中層	3DK	60㎡〜	1,300万	21.57万/㎡
2018年1月	中層	1SLDK	55㎡〜	1,598万	28.63万/㎡
2017年9月	中層	3DK	60㎡〜	1,300万	21.57万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	60㎡〜	1,485万	23.86万/㎡
2017年5月	中層	1LDK	55㎡〜	1,698万	30.42万/㎡
2017年1月	中層	2DK	55㎡〜	700万	12.54万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,385万	22.25万/㎡
2017年11月	中層	1SLDK	55㎡〜	1,698万	30.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の53%）で、平均月額58,000円。3LDKなら月額62,500円が相場です。

50,000円

49,000〜51,000円

1LDK

58,000円

54,000〜63,000円

2DK

58,000円

57,000〜60,000円

3LDK

62,500円

60,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

14件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	低層	1K	30㎡〜	51,000円	1,500円/㎡
2022年4月	低層	1LDK	35㎡〜	54,000円	1,357円/㎡
2021年9月	低層	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,235円/㎡
2021年9月	低層	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,248円/㎡
2021年6月	低層	1LDK	45㎡〜	63,000円	1,311円/㎡
2021年6月	低層	1LDK	45㎡〜	63,000円	1,296円/㎡
2020年4月	低層	2DK	40㎡〜	57,000円	1,357円/㎡
2020年4月	中層	1LDK	45㎡〜	55,000円	1,173円/㎡
2020年3月	低層	2DK	45㎡〜	57,000円	1,215円/㎡
2020年2月	低層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,279円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	60㎡〜	60,000円	996円/㎡
2020年10月	中層	1LDK	45㎡〜	55,000円	1,173円/㎡
2018年2月	低層	1K	30㎡〜	49,000円	1,441円/㎡
2018年2月	低層	1LDK	35㎡〜	54,000円	1,357円/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,044円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。