ハイム永田
広島県広島市中区吉島東1丁目9-5 | 築51年 | 50戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の23.5万/㎡から2025年は21.3万/㎡へ、8年間で9.2%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では44.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万4万
2018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の56,000円から2022年には52,500円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.6万円/㎡
レンジ
18.4〜30.7万円/㎡
市区町村ベースライン 40.8万円/㎡
補正係数 ×0.602
補正係数 ×0.602
代表面積 55.83㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の25%・5件）で、平均2,295万円です。1SLDKが最も高く平均2,479万円、2DKは平均1,256万円です。
1LDK
1,853万
4件
1SLDK
2,479万
3件
2DK
1,256万
5件
2LDK
2,295万
5件
3DK
1,785万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 1,853万 | 610万 | 3,265万 |
| 1SLDK | 3件 | 2,479万 | 2,065万 | 3,265万 |
| 2DK | 5件 | 1,256万 | 790万 | 1,486万 |
| 2LDK | 5件 | 2,295万 | 1,928万 | 2,856万 |
| 3DK | 3件 | 1,785万 | 1,142万 | 2,500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.6万円で、1-5階（25.5万円）と比べて5.1万円（+20.0%）高くなっています。
1-5階
17件
25.5万/㎡
6-10階
3件
30.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区吉島東1丁目9-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-04（築51年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 45.00m² ～ 62.64m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
御幸橋駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
学区情報
小学校
広島市立中島小学校
中学校
広島市立吉島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイム永田 | 1975 | 50戸 | 13.6万 | 610万 |
| リーデンススクエア南千田橋 | 2006 | 85戸 | 45.7万 | 3,280万 |
| リーデンススクエア吉島東 | 2006 | 43戸 | 36.8万 | 3,290万 |
| ヴェルディ千田公園 | 2017 | 39戸 | - | - |
| ヴェルディ千田公園リバーフロント | 2017 | 39戸 | 68.5万 | 5,500万 |
| サーパス南千田橋 | 1999 | 165戸 | 40.3万 | 2,794万 |
| フローレンスザ千田町パークテラス | 2021 | 48戸 | 72.4万 | 5,130万 |
| 吉島パークマンション | 1985 | 27戸 | 43.4万 | 2,680万 |
| センチュリーパーク千田町中央棟 | 1990 | 181戸 | 32.2万 | 2,600万 |
| センチュリーパーク千田町東棟 | 1990 | 181戸 | 49.4万 | 3,790万 |
| センチュリーパーク千田町 | 1990 | 181戸 | 46.6万 | 3,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,180万円 | 48.06㎡ | 24.6万円 | 2DK | - | 東 |
広島市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,071円 | 6,270 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,953円 | 3,292 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,465円 | 1,037 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,650円 | 920 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,467円 | 605 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 12.5万 | - | - | - | - | - | 29.4万 | 23.9万 |
| 1LDK | 30.4万 | - | - | 30.7万 | - | - | - | 13.6万 |
| 2LDK | 23.1万 | - | - | - | - | 38.2万 | 33.0万 | - |
| 1SLDK | 30.4万 | 28.6万 | - | - | 37.3万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.56万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.8万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 610万 | 13.56万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 790万 | 16.44万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 33.86万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,380万 | 29.43万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 32.07万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,790万 | 38.17万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,790万 | 37.25万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 30.67万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 30.67万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 990万 | 16.43万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,300万 | 21.57万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,598万 | 28.63万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,300万 | 21.57万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,485万 | 23.86万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,698万 | 30.42万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 700万 | 12.54万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,385万 | 22.25万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,698万 | 30.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の53%）で、平均月額58,000円。3LDKなら月額62,500円が相場です。
1K
49,000〜51,000円
50,000円
1LDK
54,000〜63,000円
58,000円
2DK
57,000〜60,000円
58,000円
3LDK
60,000〜65,000円
62,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
14件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 51,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 54,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 57,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 996円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 54,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,044円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。