サーパス南千田橋

広島県広島市中区吉島東1丁目24-9 | 築27年 | 165戸

推定相場

サーパス南千田橋

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.7万/㎡から2026年は40.3万/㎡へ、13年間で31.5%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2017年には122,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・57件）で、平均2,833万円です。4LDKが最も高く平均3,408万円、ーは平均2,680万円です。

ー

2件

2,680万

3LDK

57件

2,833万

4LDK

14件

3,408万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,680万	2,680万	2,680万
3LDK	57件	2,833万	1,780万	3,790万
4LDK	14件	3,408万	2,480万	3,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.4万円で、1-3階（39.2万円）と比べて1.2万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

39.2万/㎡

13件

4-7階

38.5万/㎡

15件

8階以上

40.4万/㎡

46件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市中区吉島東1丁目24-9
築年月	1999年6月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	165戸
専有面積	66.31m² ～ 91.03m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

吉島東バス停駅

徒歩4分

🚉

御幸橋駅

広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線

徒歩13分

学区情報

小学校

吉島東小学校

中学校

吉島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス南千田橋	1999	165戸	40.3万	2,794万
リーデンススクエア吉島東	2006	43戸	36.8万	3,290万
リーデンススクエア南千田橋	2006	85戸	45.7万	3,280万
ダイアパレス吉島	1984	72戸	16.9万	890万
藤和吉島東ハイタウン	1990	42戸	29.7万	1,850万
クレアセトル吉島東	2008	29戸	38.4万	2,890万
ハイム永田	1975	50戸	13.6万	610万
ヴェルディ吉島東	2023	59戸	57.5万	4,080万
アーバンビュー吉島通り	2001	18戸	39.2万	2,692万
サンシティ吉島東	1998	24戸	34.1万	2,300万
フローレンス吉島東	2002	133戸	36.1万	2,980万

売買データ分析（74件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

37件

3,000〜4,000万

32件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	35.5万	36.9万	39.7万	41.8万	42.2万	47.1万	44.0万	40.3万
4LDK	-	40.4万	39.5万	-	45.5万	42.2万	34.8万	-
ー	-	-	-	-	-	-	-	-

全 74 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,794万	40.32万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,895万	43.63万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,895万	41.77万/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,750万	39.68万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,286万	47.42万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.81万/㎡
2025年4月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,780万	34.84万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.23万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,895万	43.63万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,382万	48.8万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,794万	42.1万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,895万	41.77万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,790万	47.49万/㎡
2025年10月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	3,198万	39.52万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.81万/㎡
2024年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,580万	43.27万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,290万	44.88万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,490万	47.61万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.4万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,390万	46.25万/㎡
2024年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,580万	43.27万/㎡
2024年3月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	3,580万	45.23万/㎡
2024年2月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	3,690万	40.54万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.52万/㎡
2024年12月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	3,000万	37.59万/㎡
2024年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,580万	43.27万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,390万	48.92万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.33万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.96万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,190万	43.52万/㎡
2023年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,680万	45.48万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.33万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.85万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.2万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,090万	44.59万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,995万	43.22万/㎡
2022年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.13万/㎡
2022年12月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.67万/㎡
2022年11月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.93万/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.2万/㎡
2021年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,600万	39.55万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.34万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,995万	43.22万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.59万/㎡
2020年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,600万	41.31万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.18万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額121,429円。

3LDK

121,429円

110,000〜130,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,503円/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,503円/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,566円/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,566円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,683円/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,587円/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,629円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。