ダイアパレス吉島

広島県広島市中区吉島東3丁目1-12 | 築42年 | 72戸

推定相場

ダイアパレス吉島

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20152018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の23.2万/㎡から2025年は18.6万/㎡へ、10年間で19.9%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では23.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万

20132014201520192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は65,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の57%・20件）で、平均1,032万円です。1LDKが最も高く平均1,227万円、2DKは平均1,032万円です。

ー

4件

1,130万

1LDK

3件

1,227万

2DK

20件

1,032万

3DK

8件

1,114万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	4件	1,130万	980万	1,250万
1LDK	3件	1,227万	1,200万	1,280万
2DK	20件	1,032万	680万	1,320万
3DK	8件	1,114万	890万	1,350万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.7万円で、1-2階（21.8万円）と比べて3.9万円（+17.9%）高くなっています。

1-2階

21.8万/㎡

19件

3階以上

25.7万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市中区吉島東3丁目1-12
築年月	1984年12月（築42年）
構造	鉄骨造
階建て	5階建
総戸数	72戸
専有面積	44.16m² ～ 52.80m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	日本国土開発熊谷組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

吉島東バス停駅

徒歩5分

学区情報

小学校

吉島東小学校

中学校

吉島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス吉島	1984	72戸	16.9万	890万
藤和吉島東ハイタウン	1990	42戸	29.7万	1,850万
クレアセトル吉島東	2008	29戸	38.4万	2,890万
ヴェルディ吉島東	2023	59戸	57.5万	4,080万
サーパス南千田橋	1999	165戸	40.3万	2,794万
フローレンス吉島東グランドアーク	2004	105戸	33.1万	3,800万
サンシティ吉島東	1998	24戸	34.1万	2,300万
フローレンス吉島東	2002	133戸	36.1万	2,980万
アーバンビュー吉島通り	2001	18戸	39.2万	2,692万
リーデンススクエア吉島東	2006	43戸	36.8万	3,290万
リーデンススクエア南千田橋	2006	85戸	45.7万	3,280万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

23件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3DK	-	24.6万	-	-	-	24.3万	-	19.1万
2DK	26.9万	-	-	-	-	-	23.8万	18.2万
1LDK	-	-	27.2万	27.2万	29.0万	-	-	-
ー	28.3万	-	-	-	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3DK	50㎡〜	980万	18.57万/㎡
2025年6月	低層	2DK	40㎡〜	690万	15.63万/㎡
2025年6月	低層	2DK	40㎡〜	790万	17.89万/㎡
2025年5月	低層	3DK	50㎡〜	1,090万	20.65万/㎡
2025年3月	中層	3DK	50㎡〜	1,180万	22.35万/㎡
2025年12月	低層	3DK	50㎡〜	890万	16.86万/㎡
2025年12月	低層	2DK	40㎡〜	690万	15.63万/㎡
2025年11月	中層	2DK	40㎡〜	860万	19.48万/㎡
2025年11月	低層	3DK	50㎡〜	890万	16.86万/㎡
2025年11月	高層	2DK	40㎡〜	980万	22.2万/㎡
2024年5月	中層	2DK	40㎡〜	1,190万	26.95万/㎡
2024年4月	低層	2DK	40㎡〜	990万	22.42万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	50㎡〜	1,530万	28.98万/㎡
2024年2月	中層	2DK	40㎡〜	1,290万	29.22万/㎡
2024年11月	中層	2DK	40㎡〜	990万	22.42万/㎡
2024年10月	低層	2DK	40㎡〜	790万	17.89万/㎡
2023年4月	低層	3DK	50㎡〜	1,280万	24.25万/㎡
2021年3月	低層	1LDK	40㎡〜	1,280万	28.99万/㎡
2020年9月	中層	1LDK	40㎡〜	1,200万	27.18万/㎡
2019年12月	中層	1LDK	40㎡〜	1,200万	27.18万/㎡
2018年5月	低層	3DK	50㎡〜	1,250万	23.68万/㎡
2018年3月	低層	3DK	50㎡〜	1,350万	25.57万/㎡
2016年8月	高層	2DK	40㎡〜	1,080万	24.46万/㎡
2016年8月	高層	2DK	40㎡〜	1,250万	28.31万/㎡
2016年6月	低層	2DK	40㎡〜	1,130万	25.59万/㎡
2016年5月	低層	2DK	40㎡〜	1,180万	26.72万/㎡
2016年4月	高層	2DK	40㎡〜	1,250万	28.31万/㎡
2016年3月	高層	ー	40㎡〜	1,250万	28.31万/㎡
2016年1月	高層	2DK	40㎡〜	1,320万	29.9万/㎡
2016年12月	低層	2DK	40㎡〜	1,180万	26.72万/㎡
2016年12月	低層	2DK	40㎡〜	1,130万	25.59万/㎡
2015年9月	中層	ー	40㎡〜	1,110万	25.14万/㎡
2015年8月	中層	ー	40㎡〜	1,180万	26.72万/㎡
2015年6月	中層	ー	40㎡〜	980万	22.2万/㎡
2015年1月	高層	2DK	40㎡〜	1,180万	26.72万/㎡
2015年12月	低層	2DK	40㎡〜	680万	15.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の40%）で、平均月額62,500円。3DKなら月額67,500円が相場です。

1LDK

68,333円

65,000〜70,000円

2DK

62,500円

60,000〜65,000円

3DK

67,500円

65,000〜70,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	中層	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,472円/㎡
2019年1月	低層	3DK	45㎡〜	70,000円	1,414円/㎡
2015年9月	低層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,231円/㎡
2015年6月	低層	2DK	40㎡〜	60,000円	1,359円/㎡
2015年2月	中層	1LDK	40㎡〜	70,000円	1,585円/㎡
2014年9月	低層	2DK	40㎡〜	60,000円	1,359円/㎡
2014年8月	中層	1LDK	40㎡〜	70,000円	1,585円/㎡
2014年4月	低層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,472円/㎡
2014年2月	中層	2K	40㎡〜	70,000円	1,585円/㎡
2013年10月	低層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,472円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。