サンピアシルビア

広島県広島市中区西平塚町7-25 | 築43年 | 19戸

推定相場

サンピアシルビア

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420152017202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の14.2万/㎡から2024年は21.4万/㎡へ、10年間で51.3%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では39.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

2016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の50,000円から2020年には40,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

22.2万円/㎡

レンジ

17.8〜26.6万円/㎡

市区町村ベースライン 40.8万円/㎡
補正係数 ×0.544

代表面積 27.82㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 468件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の50%・6件）で、平均754万円です。2Kが最も高く平均754万円、1DKは平均542万円です。

2件

594万

2件

708万

1DK

2件

542万

6件

754万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	594万	434万	754万
1K	2件	708万	551万	865万
1DK	2件	542万	417万	667万
2K	6件	754万	592万	1,000万

階数別の㎡単価

1-3階

16.8万/㎡

8件

8階以上

16.4万/㎡

3件

物件概要

所在地	広島県広島市中区西平塚町7-25
築年月	1983-07（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	19戸
専有面積	21.60m² ～ 29.16m²
分譲会社	島崎産業
施工会社	西松建設
管理会社	和宏
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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平塚町バス停駅

JR東海道本線(東京～熱海)

徒歩2分

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銀山町駅

広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線)

徒歩8分

🚉

稲荷町駅

東京メトロ銀座線 / 富山地鉄本線 / 富山地鉄不二越・上滝線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電５号線(皆実線) / 広電６号線(江波線)

徒歩9分

学区情報

小学校

竹屋小学校

中学校

国泰寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 3〜5m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 1m以上〜 2m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンピアシルビア	1983	19戸	18.9万	550万
ロッコーマンション平塚	1973	36戸	31.2万	1,230万
ロッコーマンション駅前通り	1986	23戸	45.3万	2,200万
サンピア中央	1981	20戸	13.0万	600万
メイクス京橋川II	2023	68戸	-	-
NYハイム	1979	-	32.2万	1,098万
ブルーシャトービル	1968	27戸	15.4万	850万
ローレルコート平和大通り	2002	48戸	46.9万	2,999万
ライオンズマンション京橋川公園	1988	57戸	56.7万	6,500万
ライオンズマンション柳橋公園	1985	39戸	44.3万	2,480万
ロイヤルロッコー柳橋公園	1996	73戸	40.6万	2,990万

広島市中区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.0万円	2,071円	6,270
1DK/1LDK	6.7万円	1,953円	3,292
2K/2DK	5.7万円	1,465円	1,037
2LDK	9.0万円	1,650円	920
3LDK+	9.3万円	1,467円	605

売買データ分析（12件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2021	2023	2024
2K	15.8万	15.8万	18.7万	-	-	18.9万
1R	-	-	-	-	18.1万	24.0万
1K	-	-	16.2万	15.4万	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	2K	25㎡〜	550万	18.87万/㎡
2024年8月	高層	1R	25㎡〜	700万	24.01万/㎡
2023年3月	低層	1R	20㎡〜	390万	18.06万/㎡
2021年12月	低層	1K	25㎡〜	430万	15.37万/㎡
2017年4月	低層	2K	25㎡〜	520万	18.7万/㎡
2017年12月	高層	1K	25㎡〜	450万	16.18万/㎡
2015年6月	低層	2K	25㎡〜	440万	15.82万/㎡
2015年12月	低層	2K	25㎡〜	440万	15.82万/㎡
2014年3月	高層	1DK	20㎡〜	250万	11.34万/㎡
2014年12月	低層	2K	25㎡〜	440万	15.82万/㎡
2014年12月	高層	1DK	25㎡〜	400万	13.72万/㎡
2014年11月	低層	2K	25㎡〜	440万	15.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の50%）で、平均月額48,000円。2Kなら月額48,000円が相場です。

ワンルーム

59,000円

59,000〜59,000円

1LDK

60,000円

59,000〜61,000円

48,000円

40,000〜52,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

7件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年11月	低層	2K	25㎡〜	40,000円	1,372円/㎡
2018年3月	高層	ワンルーム	25㎡〜	59,000円	2,185円/㎡
2018年11月	高層	ワンルーム	25㎡〜	59,000円	2,185円/㎡
2017年4月	低層	2K	25㎡〜	52,000円	1,869円/㎡
2017年2月	低層	2K	25㎡〜	50,000円	1,797円/㎡
2017年12月	高層	1LDK	25㎡〜	59,000円	2,121円/㎡
2017年11月	高層	1LDK	25㎡〜	61,000円	2,193円/㎡
2016年8月	低層	2K	25㎡〜	50,000円	1,797円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。