サンピアシルビア
広島県広島市中区西平塚町7-25 | 築43年 | 19戸
最新データ
2024年9月
売買12件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は18.9万円。周辺エリア平均（36.0万円）より47.7%低く、広島市中区全体の平均（44.8万円）より57.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420152017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.2万/㎡から2024年は21.4万/㎡へ、10年間で51.3%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では39.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
2016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の50,000円から2020年には40,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の50%・6件）で、平均472万円です。1Rが最も高く平均545万円、1DKは平均325万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
2件 |
545万 |
390万 |
700万 |
| 1K |
2件 |
440万 |
430万 |
450万 |
| 1DK |
2件 |
325万 |
250万 |
400万 |
| 2K |
6件 |
472万 |
440万 |
550万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区西平塚町7-25 |
|---|
| 築年月 | 1983年7月（築43年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 19戸 |
|---|
| 専有面積 | 21.60m² ～ 29.16m² |
|---|
| 分譲会社 | 島崎産業 |
|---|
| 施工会社 | 西松建設 |
|---|
| 管理会社 | 和宏 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
銀山町駅
広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線)
徒歩8分
🚉
稲荷町駅
東京メトロ銀座線 / 富山地鉄本線 / 富山地鉄不二越・上滝線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電５号線(皆実線) / 広電６号線(江波線)
徒歩9分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2K |
15.8万 |
15.8万 |
18.7万 |
- |
- |
18.9万 |
| 1R |
- |
- |
- |
- |
18.1万 |
24.0万 |
| 1K |
- |
- |
16.2万 |
15.4万 |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年9月 |
低層 |
2K |
25㎡〜 |
550万 |
18.87万/㎡ |
| 2024年8月 |
高層 |
1R |
25㎡〜 |
700万 |
24.01万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
390万 |
18.06万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
430万 |
15.37万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
2K |
25㎡〜 |
520万 |
18.7万/㎡ |
| 2017年12月 |
高層 |
1K |
25㎡〜 |
450万 |
16.18万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
2K |
25㎡〜 |
440万 |
15.82万/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
2K |
25㎡〜 |
440万 |
15.82万/㎡ |
| 2014年3月 |
高層 |
1DK |
20㎡〜 |
250万 |
11.34万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
2K |
25㎡〜 |
440万 |
15.82万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
1DK |
25㎡〜 |
400万 |
13.72万/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
2K |
25㎡〜 |
440万 |
15.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の50%）で、平均月額48,000円。2Kなら月額48,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年11月 |
低層 |
2K |
25㎡〜 |
40,000円 |
1,372円/㎡ |
| 2018年3月 |
高層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
59,000円 |
2,185円/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
59,000円 |
2,185円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
2K |
25㎡〜 |
52,000円 |
1,869円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
2K |
25㎡〜 |
50,000円 |
1,797円/㎡ |
| 2017年12月 |
高層 |
1LDK |
25㎡〜 |
59,000円 |
2,121円/㎡ |
| 2017年11月 |
高層 |
1LDK |
25㎡〜 |
61,000円 |
2,193円/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
2K |
25㎡〜 |
50,000円 |
1,797円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。