ライオンズマンション柳橋公園

広島県広島市中区西平塚町2-7 | 築41年 | 39戸

推定相場

ライオンズマンション柳橋公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.1万/㎡から2025年は38.6万/㎡へ、12年間で47.8%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では47.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

20142016202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は90,000〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の29%・7件）で、平均2,130万円です。4LDKが最も高く平均2,853万円、3DKは平均1,793万円です。

1LDK

6件

1,950万

2LDK

7件

2,130万

2SLDK

4件

2,123万

3DK

3件

1,793万

4LDK

4件

2,853万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	1,950万	1,580万	2,180万
2LDK	7件	2,130万	1,560万	2,480万
2SLDK	4件	2,123万	1,600万	2,520万
3DK	3件	1,793万	1,400万	2,280万
4LDK	4件	2,853万	2,750万	2,980万

階数別の㎡単価

1-3階

33.3万/㎡

7件

4-7階

35.7万/㎡

13件

8階以上

30.6万/㎡

7件

物件概要

所在地	広島県広島市中区西平塚町2-7
築年月	1985年8月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	39戸
専有面積	51.55m² ～ 95.21m²
分譲会社	大京観光
施工会社	多田建設広島支店
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

銀山町駅

広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線)

徒歩5分

学区情報

小学校

広島市立竹屋小学校

中学校

広島市立国泰寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション柳橋公園	1985	39戸	44.3万	2,480万
ロイヤルロッコー柳橋公園	1996	73戸	40.6万	2,990万
ロッコー銀山町グランドマンション	1981	33戸	37.5万	2,580万
ライオンズ銀山町リバーサイドレジデンス	2014	39戸	71.3万	5,180万
ライオンズマンション銀山町	1987	31戸	27.5万	2,080万
ライオンズマンション京橋川公園	1988	57戸	56.7万	6,500万
アイレスト稲荷町	2001	30戸	52.6万	3,950万
サンシティ稲荷町	1980	21戸	30.0万	2,280万
サンピア中央	1981	20戸	13.0万	600万
サンピアシルビア	1983	19戸	18.9万	550万
サンシティ稲荷町２	1997	23戸	51.0万	3,990万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	37.3万	-	-	44.3万	44.3万
2SLDK	-	-	-	-	-	26.1万	-	35.8万
3DK	-	-	-	-	40.0万	-	-	-
1LDK	38.2万	34.9万	34.7万	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.25万/㎡
2025年6月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,390万	34.89万/㎡
2025年3月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,520万	36.79万/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.25万/㎡
2023年6月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	1,600万	23.36万/㎡
2023年3月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,980万	28.91万/㎡
2021年1月	10〜11階	5LDK	95㎡〜	2,980万	31.3万/㎡
2021年1月	10〜11階	3DK	55㎡〜	2,280万	39.96万/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,080万	36.46万/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,180万	38.21万/㎡
2019年5月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	1,880万	32.95万/㎡
2019年2月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	2,080万	36.46万/㎡
2018年7月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	1,990万	34.88万/㎡
2018年1月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	1,990万	34.88万/㎡
2017年12月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	2,180万	38.21万/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,050万	35.93万/㎡
2016年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,080万	36.46万/㎡
2016年11月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	2,180万	31.82万/㎡
2016年11月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,700万	29.8万/㎡
2016年10月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	1,580万	30.65万/㎡
2015年1月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	2,790万	29.31万/㎡
2015年10月	4〜6階	ー	55㎡〜	2,180万	38.21万/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,560万	27.34万/㎡
2014年9月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	2,890万	30.36万/㎡
2014年9月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	2,980万	31.3万/㎡
2014年9月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	2,750万	28.89万/㎡
2013年7月	1〜3階	3DK	50㎡〜	1,400万	26.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の74%）で、平均月額90,000円。3DKなら月額89,333円が相場です。

2LDK

90,000円

85,000〜95,000円

3DK

89,333円

88,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

18件

10〜15万

1件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,746円/㎡
2022年5月	4〜6階	3DK	55㎡〜	88,000円	1,542円/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,649円/㎡
2021年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,843円/㎡
2021年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	92,000円	1,785円/㎡
2021年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,649円/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,843円/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,606円/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,748円/㎡
2020年4月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,746円/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,746円/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,748円/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,746円/㎡
2016年4月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	85,000円	1,649円/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,746円/㎡
2015年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	88,000円	1,707円/㎡
2015年3月	4〜6階	3DK	55㎡〜	90,000円	1,577円/㎡
2014年9月	4〜6階	3DK	55㎡〜	90,000円	1,577円/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,746円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。