ロッコー銀山町グランドマンション
広島県広島市中区銀山町7-2 | 築45年 | 33戸
最新データ
2026年3月
売買8件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は37.5万円。周辺エリア平均（45.4万円）より17.4%低く、広島市中区全体の平均（44.8万円）より16.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.8万/㎡から2026年は37.5万/㎡へ、13年間で124.1%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では16.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
20132014201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,000円から2019年には70,500円へ、5.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・4件）で、平均2,180万円です。2LDKが最も高く平均2,180万円、3LDKは平均1,890万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
2,180万 |
1,280万 |
2,480万 |
| 3LDK |
2件 |
1,890万 |
1,200万 |
2,580万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区銀山町7-2 |
|---|
| 築年月 | 1981年2月（築45年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 33戸 |
|---|
| 専有面積 | 47.79m² ～ 69.93m² |
|---|
| 分譲会社 | ロッコーマンション |
|---|
| 施工会社 | 大末建設・三明建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
銀山町駅
広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線)
徒歩6分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ロッコー銀山町グランドマンション |
1981 |
33戸 |
37.5万 |
2,580万 |
| ロイヤルロッコー柳橋公園 |
1996 |
73戸 |
40.6万 |
2,990万 |
| ライオンズマンション柳橋公園 |
1985 |
39戸 |
44.3万 |
2,480万 |
| ライオンズ銀山町リバーサイドレジデンス |
2014 |
39戸 |
71.3万 |
5,180万 |
| ライオンズマンション銀山町 |
1987 |
31戸 |
27.5万 |
2,080万 |
| サンシティ稲荷町 |
1980 |
21戸 |
30.0万 |
2,280万 |
| アイレスト稲荷町 |
2001 |
30戸 |
52.6万 |
3,950万 |
| サンシティ稲荷町２ |
1997 |
23戸 |
51.0万 |
3,990万 |
| ライオンズマンション京橋川公園 |
1988 |
57戸 |
56.7万 |
6,500万 |
| サンピアシルビア |
1983 |
19戸 |
18.9万 |
550万 |
| ロッコーマンション平塚 |
1973 |
36戸 |
31.2万 |
1,230万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
17.5万 |
- |
- |
- |
37.5万 |
| 2LDK |
- |
23.3万 |
- |
- |
45.2万 |
45.2万 |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,580万 |
37.53万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,480万 |
45.16万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,480万 |
45.16万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,480万 |
45.16万/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,050万 |
37.33万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,200万 |
17.46万/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,280万 |
23.31万/㎡ |
| 2013年7月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
800万 |
16.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額67,750円。2DKなら月額67,750円が相場です。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年3月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
72,000円 |
1,506円/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
69,000円 |
1,444円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
72,000円 |
1,506円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
75,000円 |
1,569円/㎡ |
| 2016年6月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
67,000円 |
1,402円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
68,000円 |
1,423円/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,091円/㎡ |
| 2013年7月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
67,000円 |
1,492円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。