ロイヤルロッコー柳橋公園

広島県広島市中区西平塚町2-4 | 築30年 | 73戸

推定相場

ロイヤルロッコー柳橋公園

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2013201520172021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.1万/㎡から2026年は50.8万/㎡へ、13年間で53.4%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の145,250円から2024年には156,600円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・25件）で、平均2,968万円です。3SLDKが最も高く平均3,085万円、3LDKは平均2,968万円です。

3LDK

25件

2,968万

3SLDK

2件

3,085万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	25件	2,968万	1,980万	5,498万
3SLDK	2件	3,085万	2,680万	3,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.4万円で、1-5階（39.5万円）と比べて9.9万円（+25.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

39.5万/㎡

15件

6-10階

35.3万/㎡

13件

11-20階

49.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +9.9万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市中区西平塚町2-4
築年月	1996年9月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	73戸
専有面積	65.63m² ～ 119.35m²
分譲会社	ロッコーマンション
施工会社	竹中工務店
管理会社	第一ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

銀山町駅

広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線)

徒歩5分

学区情報

小学校

竹屋小学校

中学校

国泰寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルロッコー柳橋公園	1996	73戸	40.6万	2,990万
ライオンズマンション柳橋公園	1985	39戸	44.3万	2,480万
ロッコー銀山町グランドマンション	1981	33戸	37.5万	2,580万
ライオンズ銀山町リバーサイドレジデンス	2014	39戸	71.3万	5,180万
ライオンズマンション銀山町	1987	31戸	27.5万	2,080万
アイレスト稲荷町	2001	30戸	52.6万	3,950万
ライオンズマンション京橋川公園	1988	57戸	56.7万	6,500万
サンシティ稲荷町	1980	21戸	30.0万	2,280万
サンピアシルビア	1983	19戸	18.9万	550万
サンシティ稲荷町２	1997	23戸	51.0万	3,990万
サンピア中央	1981	20戸	13.0万	600万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	34.1万	38.2万	-	43.0万	41.9万	50.6万	50.8万
3SLDK	30.6万	-	-	39.9万	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,990万	40.56万/㎡
2026年3月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	5,498万	61.03万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,990万	57.51万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,990万	57.51万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,700万	36.63万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,820万	40.65万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,990万	43.1万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.96万/㎡
2022年11月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	3,490万	39.86万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,780万	37.81万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,600万	35.36万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,600万	37.2万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,800万	40.06万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,800万	38.08万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,190万	40.19万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,800万	33.66万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,800万	34.57万/㎡
2017年12月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	2,680万	30.61万/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.75万/㎡
2015年4月	10〜12階	ー	65㎡〜	1,980万	30.01万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.51万/㎡
2014年4月	13〜15階	3LDK	115㎡〜	4,500万	37.71万/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,350万	35.62万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,590万	32.63万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,680万	33.77万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.01万/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,350万	35.62万/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,790万	35.15万/㎡
2013年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,500万	28.55万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,350万	35.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額126,241円。5LDKなら月額205,000円が相場です。

2LDK

138,333円

135,000〜140,000円

3LDK

126,241円

90,000〜150,000円

3SLDK

144,000円

120,000〜168,000円

5LDK

205,000円

200,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

28件

15〜20万

4件

20〜30万

3件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,867円/㎡
2024年3月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	168,000円	1,918円/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,835円/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	140,000円	1,903円/㎡
2024年1月	10〜12階	5LDK	100㎡〜	200,000円	1,937円/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,453円/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	140,000円	1,903円/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,768円/㎡
2023年11月	10〜12階	5LDK	100㎡〜	210,000円	2,033円/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,768円/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,904円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,903円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,904円/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,040円/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,903円/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,768円/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,628円/㎡
2020年4月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	120,000円	1,370円/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,701円/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,356円/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,442円/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,382円/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,889円/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,890円/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,628円/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,600円/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,664円/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,800円/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,664円/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,664円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。