サンシティ稲荷町２

広島県広島市南区稲荷町5-3 | 築29年 | 23戸

推定相場

サンシティ稲荷町２

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201520162019202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の31.1万/㎡から2024年は48.6万/㎡へ、9年間で56.2%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では43.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万

2014201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は125,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の54%・7件）で、平均3,476万円です。4LDKが最も高く平均3,476万円、2LDKは平均3,075万円です。

2LDK

2件

3,075万

3LDK

4件

3,252万

4LDK

7件

3,476万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,075万	3,056万	3,093万
3LDK	4件	3,252万	2,832万	3,697万
4LDK	7件	3,476万	2,822万	4,282万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.0万円で、1-3階（32.0万円）と比べて14.0万円（+43.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

32万/㎡

6件

4-7階

46.4万/㎡

2件

8階以上

46万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +14.0万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市南区稲荷町5-3
築年月	1997-10（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	23戸
専有面積	66.45m² ～ 78.25m²
分譲会社	広島リアルエステート
施工会社	共立
管理会社	ロウジュウコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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松川町駅

広電５号線(皆実線)

徒歩1分

🚉

稲荷町駅

東京メトロ銀座線 / 富山地鉄本線 / 富山地鉄不二越・上滝線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電５号線(皆実線) / 広電６号線(江波線)

徒歩1分

学区情報

小学校

広島市南区小学校・中学校学区

中学校

広島市南区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 3〜5m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 1m以上〜 2m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンシティ稲荷町２	1997	23戸	51.0万	3,990万
サンシティ稲荷町	1980	21戸	30.0万	2,280万
アイレスト稲荷町	2001	30戸	52.6万	3,950万
ウイング駅前大通り中央	2012	27戸	57.4万	4,480万
ポエム松川	1980	41戸	34.3万	820万
グラビスコート広島駅前通り	2006	64戸	48.6万	1,280万
住宅生協比治山ビル	1975	30戸	34.7万	2,880万
アーバンスクエア比治山	1997	32戸	52.5万	3,999万
ライオンズマンション柳橋公園	1985	39戸	44.3万	2,480万
ロッコー銀山町グランドマンション	1981	33戸	37.5万	2,580万
ウイング・コム比治山通り	2014	63戸	62.0万	5,198万

広島市南区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.7万円	2,016円	2,990
1DK/1LDK	6.0万円	1,785円	1,324
2K/2DK	5.8万円	1,389円	704
2LDK	8.4万円	1,508円	559
3LDK+	8.0万円	1,324円	483

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020	2023	2024
3LDK	-	-	40.6万	-	50.9万	46.4万
4LDK	31.1万	33.0万	-	33.9万	-	50.9万
2LDK	31.3万	35.4万	-	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.85万/㎡
2024年6月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,980万	50.87万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.86万/㎡
2024年12月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,990万	50.99万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.87万/㎡
2020年1月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,650万	33.87万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.64万/㎡
2016年7月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,580万	32.98万/㎡
2016年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,350万	35.37万/㎡
2016年1月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,580万	32.98万/㎡
2015年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,080万	31.31万/㎡
2015年5月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,880万	36.81万/㎡
2015年3月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,980万	25.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額121,000円。

3LDK

121,000円

120,000〜125,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,753円/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,753円/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,753円/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,753円/㎡
2016年6月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	110,000円	1,406円/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,881円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。