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サンシティ稲荷町２

広島県広島市南区稲荷町5-3 | 築29年 | 23戸

推定相場
サンシティ稲荷町２
最新データ
2024年8月
売買13件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.0万円。周辺エリア平均（44.5万円）を14.5%上回って、広島市南区全体の平均（41.2万円）を23.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201520162019202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.1万/㎡から2024年は48.6万/㎡へ、9年間で56.2%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では43.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万
2014201620172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の54%・7件）で、平均2,949万円です。3LDKが最も高く平均3,180万円、2LDKは平均2,215万円です。
2LDK
2件
2,215万
3LDK
4件
3,180万
4LDK
7件
2,949万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,215万 2,080万 2,350万
3LDK 4件 3,180万 2,980万 3,380万
4LDK 7件 2,949万 1,980万 3,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.0万円で、1-3階（32.0万円）と比べて14.0万円（+43.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
32万/㎡
6件
4-7階
46.4万/㎡
2件
8階以上
46万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +14.0万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市南区稲荷町5-3
築年月1997年10月（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数23戸
専有面積66.45m² ～ 78.25m²
分譲会社広島リアルエステート
施工会社共立
管理会社ロウジュウコミュニティー
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
松川町駅
広電５号線(皆実線)
徒歩1分
🚉
稲荷町駅
東京メトロ銀座線 / 富山地鉄本線 / 富山地鉄不二越・上滝線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電５号線(皆実線) / 広電６号線(江波線)
徒歩1分

学区情報

小学校
広島市南区小学校・中学校学区
中学校
広島市南区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンシティ稲荷町２ 1997 23戸 51.0万 3,990万
サンシティ稲荷町 1980 21戸 30.0万 2,280万
アイレスト稲荷町 2001 30戸 52.6万 3,950万
ウイング駅前大通り中央 2012 27戸 57.4万 4,480万
ポエム松川 1980 41戸 34.3万 820万
グラビスコート広島駅前通り 2006 64戸 48.6万 1,280万
住宅生協比治山ビル 1975 30戸 34.7万 2,880万
アーバンスクエア比治山 1997 32戸 52.5万 3,999万
ライオンズマンション柳橋公園 1985 39戸 44.3万 2,480万
ロッコー銀山町グランドマンション 1981 33戸 37.5万 2,580万
ウイング・コム比治山通り 2014 63戸 62.0万 5,198万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201520162019202020232024
3LDK - - 40.6万 - 50.9万 46.4万
4LDK 31.1万 33.0万 - 33.9万 - 50.9万
2LDK 31.3万 35.4万 - - - -
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.85万/㎡
2024年6月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 3,980万 50.87万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.86万/㎡
2024年12月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 3,990万 50.99万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,380万 50.87万/㎡
2020年1月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,650万 33.87万/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.64万/㎡
2016年7月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,580万 32.98万/㎡
2016年5月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,350万 35.37万/㎡
2016年1月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,580万 32.98万/㎡
2015年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,080万 31.31万/㎡
2015年5月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,880万 36.81万/㎡
2015年3月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,980万 25.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額121,000円。
3LDK
121,000円
120,000〜125,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,753円/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,753円/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,753円/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,753円/㎡
2016年6月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 110,000円 1,406円/㎡
2014年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,881円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。