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イトーピア河原町

広島県広島市中区河原町3-5 | 築30年 | 55戸

推定相場
イトーピア河原町
最新データ
2023年3月
売買12件 / 賃貸1件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.4万円。周辺エリア平均（33.2万円）を27.6%上回って、広島市中区全体の平均（44.8万円）より5.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20132015201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.8万/㎡から2023年は42.4万/㎡へ、10年間で70.6%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均2,108万円です。4LDKが最も高く平均3,280万円、3LDKは平均2,108万円です。
1K
2件
2,580万
3LDK
6件
2,108万
4LDK
2件
3,280万
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 2,580万 2,580万 2,580万
3LDK 6件 2,108万 1,580万 2,630万
4LDK 2件 3,280万 3,280万 3,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.5万円で、1-5階（34.4万円）と比べて3.1万円（+9.0%）高くなっています。
1-5階
34.4万/㎡
2件
11-20階
37.5万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市中区河原町3-5
築年月1996年7月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数55戸
専有面積60.91m² ～ 83.70m²
分譲会社伊藤忠商事 西日本ハウス
施工会社奥村組
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
舟入町駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
徒歩4分
🚉
土橋駅
名鉄三河線 / 広電２号線(宮島線) / 広電３号線 / 広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線) / 伊予鉄道郡中線
徒歩5分

学区情報

小学校
広島市立神崎小学校
中学校
広島市立江波中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イトーピア河原町 1996 55戸 42.4万 2,580万
パークハウス河原町 2003 39戸 44.5万 4,180万
ダイアパレス河原町 1984 17戸 35.5万 2,170万
シャンポール河原町 1981 88戸 28.0万 1,580万
シャンボール河原町 1981 88戸 22.9万 1,400万
サンピア平和公園 1984 26戸 45.9万 2,848万
メープル舟入 1996 39戸 38.8万 2,480万
パブリコーポ河原町 1994 11戸 28.1万 3,150万
ドリームコーポ平和苑 1980 35戸 24.6万 880万
グランドマンション舟入 1985 30戸 19.4万 480万
舟入町パークマンション 1986 25戸 31.0万 1,690万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520182019202120222023
4LDK - - - 39.2万 39.2万 - - -
3LDK 24.8万 28.0万 39.1万 34.4万 - - - -
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年3月 10〜12階 1K 60㎡〜 2,580万 42.36万/㎡
2023年12月 10〜12階 1K 60㎡〜 2,580万 42.36万/㎡
2022年4月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,880万 45.24万/㎡
2021年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,630万 43.18万/㎡
2019年2月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 3,280万 39.19万/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,630万 39.04万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,900万 29.84万/㎡
2018年10月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 3,280万 39.19万/㎡
2015年9月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.44万/㎡
2015年7月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.72万/㎡
2014年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.97万/㎡
2013年8月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,781円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。