イトーピア河原町
広島県広島市中区河原町3-5 | 築30年 | 55戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132015201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.8万/㎡から2023年は42.4万/㎡へ、10年間で70.6%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.1万円/㎡
レンジ
46.0〜56.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.8万円/㎡
補正係数 ×1.253
補正係数 ×1.253
代表面積 63.66㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均3,275万円です。4LDKが最も高く平均4,055万円、1Kは平均2,874万円です。
1K
2,874万
2件
3LDK
3,275万
6件
4LDK
4,055万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 2,874万 | 2,874万 | 2,874万 |
| 3LDK | 6件 | 3,275万 | 2,505万 | 4,133万 |
| 4LDK | 2件 | 4,055万 | 3,785万 | 4,325万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.5万円で、1-5階（34.4万円）と比べて3.1万円（+9.0%）高くなっています。
1-5階
2件
34.4万/㎡
11-20階
9件
37.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区河原町3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-07（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 60.91m² ～ 83.70m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 西日本ハウス |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
舟入町駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
🚉
徒歩5分
土橋駅
名鉄三河線 / 広電２号線(宮島線) / 広電３号線 / 広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線) / 伊予鉄道郡中線
学区情報
小学校
広島市立神崎小学校
中学校
広島市立江波中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア河原町 | 1996 | 55戸 | 42.4万 | 2,580万 |
| パークハウス河原町 | 2003 | 39戸 | 44.5万 | 4,180万 |
| ダイアパレス河原町 | 1984 | 17戸 | 35.5万 | 2,170万 |
| シャンポール河原町 | 1981 | 88戸 | 28.0万 | 1,580万 |
| シャンボール河原町 | 1981 | 88戸 | 22.9万 | 1,400万 |
| サンピア平和公園 | 1984 | 26戸 | 45.9万 | 2,848万 |
| メープル舟入 | 1996 | 39戸 | 38.8万 | 2,480万 |
| パブリコーポ河原町 | 1994 | 11戸 | 28.1万 | 3,150万 |
| ドリームコーポ平和苑 | 1980 | 35戸 | 24.6万 | 880万 |
| グランドマンション舟入 | 1985 | 30戸 | 19.4万 | 480万 |
| 舟入町パークマンション | 1986 | 25戸 | 31.0万 | 1,690万 |
広島市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,071円 | 6,270 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,953円 | 3,292 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,465円 | 1,037 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,650円 | 920 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,467円 | 605 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 39.2万 | 39.2万 | - | - | - |
| 3LDK | 24.8万 | 28.0万 | 39.1万 | 34.4万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1K | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.36万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1K | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.36万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.24万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,630万 | 43.18万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.19万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,630万 | 39.04万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,900万 | 29.84万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.19万/㎡ |
| 2015年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.44万/㎡ |
| 2015年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.72万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.97万/㎡ |
| 2013年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,781円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。