ダイアパレス河原町
広島県広島市中区河原町6-12 | 築42年 | 17戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の25.9万/㎡から2024年は36.1万/㎡へ、8年間で39.4%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.9万円/㎡
レンジ
32.3〜39.4万円/㎡
市区町村ベースライン 40.8万円/㎡
補正係数 ×0.879
補正係数 ×0.879
代表面積 61.1㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の83%・10件）で、平均2,427万円です。2LDKが最も高く平均2,427万円、3LDKは平均2,286万円です。
2LDK
2,427万
10件
3LDK
2,286万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 2,427万 | 2,094万 | 2,981万 |
| 3LDK | 2件 | 2,286万 | 2,221万 | 2,350万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.8万円で、1-3階（30.6万円）と比べて1.2万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
11件
30.6万/㎡
4-7階
3件
31.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区河原町6-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-04（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 41.27m² ～ 61.10m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
舟入町駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
学区情報
小学校
広島市立神崎小学校
中学校
広島市立江波中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス河原町 | 1984 | 17戸 | 35.5万 | 2,170万 |
| イトーピア河原町 | 1996 | 55戸 | 42.4万 | 2,580万 |
| パークハウス河原町 | 2003 | 39戸 | 44.5万 | 4,180万 |
| パブリコーポ河原町 | 1994 | 11戸 | 28.1万 | 3,150万 |
| シャンポール河原町 | 1981 | 88戸 | 28.0万 | 1,580万 |
| シャンボール河原町 | 1981 | 88戸 | 22.9万 | 1,400万 |
| サンピア平和公園 | 1984 | 26戸 | 45.9万 | 2,848万 |
| メープル舟入 | 1996 | 39戸 | 38.8万 | 2,480万 |
| ドリームコーポ平和苑 | 1980 | 35戸 | 24.6万 | 880万 |
| グランドマンション舟入 | 1985 | 30戸 | 19.4万 | 480万 |
| ネオライフ舟入 | 1975 | 56戸 | 26.9万 | 1,850万 |
広島市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,071円 | 6,270 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,953円 | 3,292 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,465円 | 1,037 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,650円 | 920 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,467円 | 605 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 25.9万 | 25.4万 | - | 32.4万 | 32.2万 | 30.8万 | 30.8万 | 36.2万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.68万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.32万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.68万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,170万 | 35.52万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.78万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.78万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.41万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,960万 | 32.08万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.41万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,777万 | 29.09万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.78万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,100万 | 18.01万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 25.37万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。