羽衣町の一戸建て相場
広島県広島市中区羽衣町 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
羽衣町の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,730万円
うち土地分
4,532万円
うち建物分
1,198万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,596。木造（4,019）との差は139%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大289%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
36.2
前年比 ▲109.6%
平均価格
4,132
取引実績
23件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
76万51万25万0
44万
63万
'08'10'11'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築16-20年
32
築21-25年
58
築26-30年
22
築31年以上
29
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,800
1件
５ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
58.5
2025年第2四半期
7,500円
110㎡〜
68.2
2024年第2四半期
2,200円
60㎡〜
36.7
2024年第1四半期
1,900円
80㎡〜
23.8
2022年第3四半期
4,000円
75㎡〜
・５ＬＤＫ
53.3
2022年第3四半期
19,000円
240㎡〜
79.2
2020年第2四半期
1,100円
50㎡〜
22.0
2018年第4四半期
3,500円
60㎡〜
58.3
2018年第4四半期
1,300円
60㎡〜
21.7
2018年第1四半期
15,000円
510㎡〜
29.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+262人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,158 | - |
| 2016 | 131,679 | - |
| 2018 | 134,039 | +1,074 |
| 2020 | 136,012 | +1,168 |
| 2022 | 136,435 | +170 |
| 2023 | 136,312 | -45 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市中区の一戸建てマップ
広島市中区内のエリアランキング
羽衣町は広島市中区内44地区中26位（上位41%）。
単価36.2。
1つ上の平野町とは6%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
羽衣町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市中区羽衣町５番５ | 26.3/㎡ | +2.7% | 住宅 | 広島 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）