舟入幸町の一戸建て相場
広島県広島市中区舟入幸町 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,005。木造（3,585）との差は151%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
13件
9,005
鉄骨造
3件
5,195
木造
12件
3,585
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,379
100〜120㎡
6件
3,921
150㎡以上
17件
7,999
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
11件
4,122
8m以上
19件
7,277
平均㎡単価
36.3
前年比 ▲8.4%
平均価格
6,943
取引実績
30件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
72万48万24万0
33万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築16-20年
33
築21-25年
40
築26-30年
34
築31年以上
32
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,500
1件
４ＬＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,900円
130㎡〜
45.4
2025年第3四半期
1,500円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
17.6
2025年第1四半期
4,000円
145㎡〜
27.6
2025年第1四半期
3,600円
100㎡〜
36.0
2024年第1四半期
7,300円
250㎡〜
29.2
2022年第1四半期
12,000円
330㎡〜
36.4
2021年第4四半期
8,000円
110㎡〜
72.7
2021年第3四半期
3,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
33.9
2021年第2四半期
24,000円
310㎡〜
77.4
2019年第1四半期
2,700円
100㎡〜
27.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+262人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,158 | - |
| 2016 | 131,679 | - |
| 2018 | 134,039 | +1,074 |
| 2020 | 136,012 | +1,168 |
| 2022 | 136,435 | +170 |
| 2023 | 136,312 | -45 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市中区の一戸建てマップ
広島市中区内のエリアランキング
舟入幸町は広島市中区内44地区中26位（上位41%）。
単価36.3。
1つ上の平野町とは6%の差。
中価格帯（16〜30位）