ベリスタ吉島
広島県広島市中区吉島西2丁目13-34 | 築16年 | 63戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20162018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の31.7万/㎡から2026年は48.5万/㎡へ、10年間で52.7%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.5万円/㎡
レンジ
51.3〜85.6万円/㎡
市区町村ベースライン 40.8万円/㎡
補正係数 ×1.678
補正係数 ×1.678
代表面積 67.38㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,489万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 3,489万 | 2,620万 | 5,154万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.6万円で、1-3階（39.4万円）と比べて5.2万円（+13.2%）高くなっています。
1-3階
7件
39.4万/㎡
4-7階
2件
37.3万/㎡
8階以上
9件
44.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区吉島西2丁目13-34 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-11（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 63.32m² ～ 91.59m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
吉島西バス停駅
🚉
徒歩8分
舟入南駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
学区情報
小学校
吉島小学校
中学校
吉島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベリスタ吉島 | 2010 | 63戸 | 51.8万 | 3,490万 |
| ヴィラージュ吉島西リバーサイド | 2003 | 49戸 | 31.6万 | 2,195万 |
| エメラルドマンション舟入南 | 1985 | 45戸 | 16.1万 | 980万 |
| アルファステイツ吉島リバーフロント | 2007 | 56戸 | 40.9万 | 2,980万 |
| 舟入南マンション | 1969 | 58戸 | 4.9万 | 290万 |
| 吉島マンション | 1973 | 31戸 | 13.0万 | 880万 |
| ヴィラージュ吉島西 | 2003 | 49戸 | 43.2万 | 2,999万 |
| ペルル舟入南 | 2001 | 60戸 | 36.3万 | 2,890万 |
| グランドメゾン江波リバーサイド | 1999 | 18戸 | 39.7万 | 2,780万 |
| フローレンス吉島グランドステージ | 2018 | 90戸 | 50.8万 | 4,380万 |
| Ｌテーゼ江波リバーサイド | 2001 | 18戸 | 35.9万 | 2,598万 |
広島市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,071円 | 6,270 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,953円 | 3,292 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,465円 | 1,037 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,650円 | 920 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,467円 | 605 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.7万 | 37.3万 | 37.5万 | 39.4万 | 42.7万 | 45.1万 | 44.0万 | 48.5万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.8万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,199万 | 45.11万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.8万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,620万 | 36.95万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.03万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,199万 | 45.11万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.13万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,830万 | 44.2万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,830万 | 42万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,730万 | 40.52万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,730万 | 42.63万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,830万 | 44.2万/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.35万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 36.37万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 38.7万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.81万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.79万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。