エメラルドマンション舟入南
広島県広島市中区舟入南4丁目20-3 | 築41年 | 45戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520182020202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.1万/㎡から2026年は16.1万/㎡へ、11年間で14.4%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では29.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万
201520162017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の65,000円から2022年には75,000円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.0万円/㎡
レンジ
28.8〜35.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.8万円/㎡
補正係数 ×0.785
補正係数 ×0.785
代表面積 56.9㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・3件）で、平均1,404万円です。2LDKが最も高く平均1,404万円、3LDKは平均1,334万円です。
2LDK
1,404万
3件
3LDK
1,334万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,404万 | 913万 | 1,649万 |
| 3LDK | 2件 | 1,334万 | 980万 | 1,688万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.0万円で、1-2階（18.4万円）と比べて2.6万円（+14.1%）高くなっています。
1-2階
2件
18.4万/㎡
3階以上
5件
21万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区舟入南4丁目20-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-08（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 54.56m² ～ 64.89m² |
| 分譲会社 | 日選開発 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
舟入南駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
学区情報
小学校
広島市立舟入小学校
中学校
広島市立江波中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドマンション舟入南 | 1985 | 45戸 | 16.1万 | 980万 |
| ペルル舟入南 | 2001 | 60戸 | 36.3万 | 2,890万 |
| 舟入南マンション | 1969 | 58戸 | 4.9万 | 290万 |
| 舟入栄能マンション | 1978 | 4戸 | 6.7万 | 290万 |
| ベリスタ吉島 | 2010 | 63戸 | 51.8万 | 3,490万 |
| グランドメゾン江波リバーサイド | 1999 | 18戸 | 39.7万 | 2,780万 |
| アルファステイツ吉島リバーフロント | 2007 | 56戸 | 40.9万 | 2,980万 |
| コンツェルトパーク舟入南 | 2008 | 18戸 | 36.1万 | 3,280万 |
| ハウスバーンフリート舟入南参番館 | 2008 | 12戸 | - | - |
| Ｌテーゼ江波リバーサイド | 2001 | 18戸 | 35.9万 | 2,598万 |
| ロイヤルシティビュー舟入通り | 2022 | 51戸 | 60.0万 | 3,990万 |
広島市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,071円 | 6,270 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,953円 | 3,292 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,465円 | 1,037 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,650円 | 920 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,467円 | 605 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 21.0万 | - | - | - | 16.1万 |
| 2LDK | - | - | 13.4万 | - | 27.1万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.1万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.13万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.13万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.81万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 730万 | 13.38万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.02万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 800万 | 14.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額67,500円。3DKなら月額67,500円が相場です。
2LDK
58,000〜65,000円
61,000円
3DK
65,000〜75,000円
67,500円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,142円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。