アルファステイツ吉島リバーフロント
広島県広島市中区吉島西2丁目2-41 | 築19年 | 56戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.5万/㎡から2025年は40.4万/㎡へ、12年間で20.6%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.4万円/㎡
レンジ
52.0〜86.7万円/㎡
市区町村ベースライン 40.8万円/㎡
補正係数 ×1.701
補正係数 ×1.701
代表面積 72.9㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,775万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,775万 | 2,830万 | 4,290万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
36.7万/㎡
8階以上
8件
36.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区吉島西2丁目2-41 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 70.94m² ～ 87.38m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
吉島一丁目バス停駅
🚉
徒歩12分
舟入南駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
学区情報
小学校
広島市立中島小学校
中学校
広島市立吉島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ吉島リバーフロント | 2007 | 56戸 | 40.9万 | 2,980万 |
| 舟入南マンション | 1969 | 58戸 | 4.9万 | 290万 |
| ベリスタ吉島 | 2010 | 63戸 | 51.8万 | 3,490万 |
| 吉島マンション | 1973 | 31戸 | 13.0万 | 880万 |
| エメラルドマンション舟入南 | 1985 | 45戸 | 16.1万 | 980万 |
| 舟入栄能マンション | 1978 | 4戸 | 6.7万 | 290万 |
| ソシオ舟入川口 | 2023 | 33戸 | 71.0万 | 5,680万 |
| パークホームズ舟入川口町 | 2003 | 18戸 | 35.0万 | 2,890万 |
| 舟入川口コータース | 1975 | 59戸 | 13.7万 | 980万 |
| エヌケーコータース舟入川口 | 1975 | - | - | - |
| ザ・パークハウス舟入川口 | 2012 | 48戸 | 52.9万 | 4,380万 |
広島市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,071円 | 6,270 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,953円 | 3,292 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,465円 | 1,037 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,650円 | 920 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,467円 | 605 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.5万 | 36.2万 | 35.8万 | 43.3万 | 39.9万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.88万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 39.9万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.32万/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 34.23万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.56万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,995万 | 37.28万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.78万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | ー | 70㎡〜 | 2,220万 | 31.3万/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 35.48万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 35.48万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,440万 | 33.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。