ソシオ舟入川口
広島県広島市中区舟入川口町22-2 | 築3年 | 33戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の92.3万/㎡から2026年は71万/㎡へ、3年間で23.0%下落しています（年平均-7.7%）。直近3年では20.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.0万円/㎡
レンジ
63.8〜106.3万円/㎡
市区町村ベースライン 40.8万円/㎡
補正係数 ×2.084
補正係数 ×2.084
代表面積 80㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・5件）で、平均7,249万円です。2LDKが最も高く平均7,249万円、3LDKは平均5,303万円です。
2LDK
7,249万
5件
3LDK
5,303万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 7,249万 | 6,180万 | 8,222万 |
| 3LDK | 3件 | 5,303万 | 4,250万 | 5,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は85.8万円で、1-3階（72.9万円）と比べて12.9万円（+17.7%）高くなっています。
1-3階
2件
72.9万/㎡
8階以上
5件
85.8万/㎡
最上層と最下層の差: +12.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区舟入川口町22-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-02（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 64.00m² ～ 80.00m² |
| 分譲会社 | GAパートナーズ |
| 施工会社 | 三栄建設 |
| 管理会社 | GMアソシエ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
舟入川口町バス停駅
JR京浜東北線
🚉
徒歩7分
舟入本町駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
学区情報
小学校
広島市立舟入小学校
中学校
広島市立江波中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソシオ舟入川口 | 2023 | 33戸 | 71.0万 | 5,680万 |
| ザ・パークハウス舟入川口 | 2012 | 48戸 | 52.9万 | 4,380万 |
| 舟入川口コータース | 1975 | 59戸 | 13.7万 | 980万 |
| エヌケーコータース舟入川口 | 1975 | - | - | - |
| パークホームズ舟入川口町 | 2003 | 18戸 | 35.0万 | 2,890万 |
| アーバンビュー舟入川口町 | 2009 | 28戸 | 45.7万 | 3,890万 |
| 舟入GNコーポラス | 1973 | 62戸 | 26.3万 | 1,100万 |
| 舟入マンション | 1971 | 20戸 | 17.0万 | 500万 |
| 下野ビル | 1971 | - | 14.8万 | 580万 |
| D’クラディア舟入川口プレミアムシーン | 2006 | 39戸 | 45.3万 | 3,290万 |
| 舟入幸町レジデンス | 1975 | 46戸 | 26.9万 | 1,350万 |
広島市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,071円 | 6,270 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,953円 | 3,292 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,465円 | 1,037 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,650円 | 920 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,467円 | 605 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 70.6万 | 71.0万 |
| 2LDK | 92.3万 | 89.8万 | 78.5万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 71万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,250万 | 66.41万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 79.76万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.76万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 77.25万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 87.26万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,380万 | 92.26万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,380万 | 92.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。