Ｌテーゼ江波リバーサイド（築25年・㎡単価41.4万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.8万円/㎡

レンジ

44.0〜59.5万円/㎡

市区町村ベースライン 40.8万円/㎡
補正係数 ×1.269

代表面積 72.47㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 468件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	広島県広島市中区江波東1丁目17-2
築年月	2001-06（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	18戸
専有面積	72.47m² ～ 72.47m²
分譲会社	砂原開発
施工会社	砂原組
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江波駅

広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)

徒歩9分

学区情報

小学校

広島市立舟入小学校

中学校

広島市立江波中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 1m以上〜 2m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
Ｌテーゼ江波リバーサイド	2001	18戸	35.9万	2,598万
グランドメゾン江波リバーサイド	1999	18戸	39.7万	2,780万
コンツェルトパーク舟入南	2008	18戸	36.1万	3,280万
ペルル舟入南	2001	60戸	36.3万	2,890万
ヴィラージュ吉島西	2003	49戸	43.2万	2,999万
エメラルドマンション舟入南	1985	45戸	16.1万	980万
星和地所江波コーポラス	1981	34戸	21.9万	1,688万
ダイアパレス光南公園	1988	35戸	41.7万	2,490万
ベリスタ吉島	2010	63戸	51.8万	3,490万
ハウスバーンフリート江波本町	2005	11戸	30.6万	3,398万
ヴィラージュ吉島西リバーサイド	2003	49戸	31.6万	2,195万

広島市中区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.0万円	2,071円	6,270
1DK/1LDK	6.7万円	1,953円	3,292
2K/2DK	5.7万円	1,465円	1,037
2LDK	9.0万円	1,650円	920
3LDK+	9.3万円	1,467円	605

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,598万	35.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。