ヴィラージュ吉島西

広島県広島市中区吉島西3丁目14-19 | 築23年 | 49戸

推定相場

ヴィラージュ吉島西

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29万/㎡から2025年は42.6万/㎡へ、12年間で47.0%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.1万円/㎡

レンジ

46.0〜56.2万円/㎡

市区町村ベースライン 40.8万円/㎡
補正係数 ×1.253

代表面積 69.4㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 468件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・21件）で、平均3,354万円です。4LDKが最も高く平均3,664万円、3LDKは平均3,354万円です。

3LDK

21件

3,354万

4LDK

2件

3,664万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	3,354万	2,480万	4,788万
4LDK	2件	3,664万	3,225万	4,103万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.3万円で、1-3階（37.9万円）と比べて2.4万円（+6.3%）高くなっています。

1-3階

37.9万/㎡

11件

4-7階

35.5万/㎡

8件

8階以上

40.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市中区吉島西3丁目14-19
築年月	2003-08（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	49戸
専有面積	66.02m² ～ 82.18m²
分譲会社	友健ホーム
施工会社	松村組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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吉島病院入口バス停駅

徒歩5分

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江波駅

広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)

徒歩9分

🚉

舟入南駅

広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)

徒歩10分

🚉

舟入川口町駅

広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)

徒歩15分

学区情報

小学校

広島市立吉島小学校

中学校

広島市立吉島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 1m以上〜 2m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィラージュ吉島西	2003	49戸	43.2万	2,999万
フローレンス吉島グランドステージ	2018	90戸	50.8万	4,380万
ダイアパレス光南公園	1988	35戸	41.7万	2,490万
ヴィラージュ吉島西リバーサイド	2003	49戸	31.6万	2,195万
メゾン・ド・セレニテ	1989	67戸	14.4万	230万
ベルズ光南弐番館	2012	55戸	38.0万	2,980万
Belles光南弐番館	2012	-	-	-
Ｌテーゼ江波リバーサイド	2001	18戸	35.9万	2,598万
ベリスタ吉島	2010	63戸	51.8万	3,490万
グランドメゾン江波リバーサイド	1999	18戸	39.7万	2,780万
フローレンス吉島通りプレミアムステージ	2021	32戸	51.6万	4,280万

広島市中区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.0万円	2,071円	6,270
1DK/1LDK	6.7万円	1,953円	3,292
2K/2DK	5.7万円	1,465円	1,037
2LDK	9.0万円	1,650円	920
3LDK+	9.3万円	1,467円	605

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	35.9万	36.7万	36.6万	35.7万	42.1万	36.5万	47.4万	42.6万
4LDK	-	-	-	31.4万	-	44.8万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,999万	43.22万/㎡
2025年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,149万	45.38万/㎡
2025年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,199万	46.1万/㎡
2025年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.74万/㎡
2024年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,290万	47.41万/㎡
2023年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.74万/㎡
2023年8月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.18万/㎡
2023年7月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	3,683万	44.82万/㎡
2022年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.11万/㎡
2020年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.74万/㎡
2020年7月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,580万	31.4万/㎡
2020年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.74万/㎡
2019年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,300万	33.15万/㎡
2019年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.06万/㎡
2018年8月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.62万/㎡
2018年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.62万/㎡
2018年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.74万/㎡
2017年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,490万	35.88万/㎡
2017年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,490万	35.88万/㎡
2016年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,450万	35.31万/㎡
2016年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,450万	35.31万/㎡
2015年5月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.09万/㎡
2013年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。