ベルズ光南弐番館

広島県広島市中区光南3丁目4-20 | 築14年 | 55戸

推定相場

ベルズ光南弐番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万

201820192020202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年から2025年にかけて㎡単価は38.1〜38万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均2,946万円です。4LDKが最も高く平均2,980万円、3LDKは平均2,946万円です。

3LDK

5件

2,946万

4LDK

3件

2,980万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	5件	2,946万	2,810万	3,080万
4LDK	3件	2,980万	2,980万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.8万円で、4-7階（38.7万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

38.7万/㎡

5件

8階以上

38.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市中区光南3丁目4-20
築年月	2012年4月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	55戸
専有面積	73.83m² ～ 87.55m²
分譲会社	トータテ

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

光南町バス停駅

JR山陽本線(岩国～門司)

徒歩4分

🚉

舟入南駅

広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)

徒歩19分

🚉

江波駅

広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)

徒歩20分

学区情報

小学校

広島市立吉島小学校

中学校

広島市立吉島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルズ光南弐番館	2012	55戸	38.0万	2,980万
ダイアパレス光南公園	1988	35戸	41.7万	2,490万
ロイヤルクリスタル光南	1991	120戸	38.2万	2,780万
ベルズ光南	2007	39戸	39.5万	2,900万
サンシティ吉島通り	2002	33戸	35.9万	2,580万
ヴィラージュ吉島西	2003	49戸	43.2万	2,999万
メゾン・ド・セレニテ	1989	67戸	14.4万	230万
フローレンス吉島グランドステージ	2018	90戸	50.8万	4,380万
フローレンス吉島通りプレミアムステージ	2021	32戸	51.6万	4,280万
フローレンス吉島通りグランドアーク	2007	48戸	45.3万	4,680万
ヴィラージュ吉島西リバーサイド	2003	49戸	31.6万	2,195万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2024	2025
4LDK	-	-	38.0万	-	-	38.0万
3LDK	38.1万	-	39.7万	39.3万	38.0万	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,980万	38.01万/㎡
2024年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.01万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.28万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.01万/㎡
2020年4月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,980万	38.01万/㎡
2020年3月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,980万	38.01万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.37万/㎡
2019年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,950万	39.96万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,810万	38.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。