ベルズ光南弐番館
広島県広島市中区光南3丁目4-20 | 築14年 | 55戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201820192020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年から2025年にかけて㎡単価は38.1〜38万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.5万円/㎡
レンジ
51.3〜85.6万円/㎡
市区町村ベースライン 40.8万円/㎡
補正係数 ×1.678
補正係数 ×1.678
代表面積 78.41㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均3,638万円です。3LDKが最も高く平均3,638万円、4LDKは平均3,477万円です。
3LDK
3,638万
5件
4LDK
3,477万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,638万 | 3,209万 | 3,949万 |
| 4LDK | 3件 | 3,477万 | 2,980万 | 3,725万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.8万円で、4-7階（38.7万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
5件
38.7万/㎡
8階以上
4件
38.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区光南3丁目4-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-04（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 73.83m² ～ 87.55m² |
| 分譲会社 | トータテ |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
光南町バス停駅
JR山陽本線(岩国～門司)
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徒歩19分
舟入南駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
🚉
徒歩20分
江波駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
学区情報
小学校
広島市立吉島小学校
中学校
広島市立吉島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルズ光南弐番館 | 2012 | 55戸 | 38.0万 | 2,980万 |
| Belles光南弐番館 | 2012 | - | - | - |
| ダイアパレス光南公園 | 1988 | 35戸 | 41.7万 | 2,490万 |
| ロイヤルクリスタル光南 | 1991 | 120戸 | 38.2万 | 2,780万 |
| ベルズ光南 | 2007 | 39戸 | 39.5万 | 2,900万 |
| Belles光南 | 2007 | - | - | - |
| サンシティ吉島通り | 2002 | 33戸 | 35.9万 | 2,580万 |
| ヴィラージュ吉島西 | 2003 | 49戸 | 43.2万 | 2,999万 |
| メゾン・ド・セレニテ | 1989 | 67戸 | 14.4万 | 230万 |
| フローレンス吉島グランドステージ | 2018 | 90戸 | 50.8万 | 4,380万 |
| フローレンス吉島通りプレミアムステージ | 2021 | 32戸 | 51.6万 | 4,280万 |
広島市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,071円 | 6,270 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,953円 | 3,292 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,465円 | 1,037 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,650円 | 920 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,467円 | 605 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 38.0万 | - | - | 38.0万 |
| 3LDK | 38.1万 | - | 39.7万 | 39.3万 | 38.0万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.01万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.01万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.28万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.01万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.01万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.01万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.37万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 39.96万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,810万 | 38.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。