ロイヤルクリスタル光南

広島県広島市中区光南6丁目2-1 | 築35年 | 120戸

推定相場

ロイヤルクリスタル光南

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.6万/㎡から2024年は34.5万/㎡へ、11年間で46.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の106,667円から2019年には100,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・24件）で、平均2,160万円です。4LDKが最も高く平均3,401万円、3LDKは平均2,160万円です。

3LDK

24件

2,160万

4LDK

8件

3,401万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	24件	2,160万	1,680万	2,790万
4LDK	8件	3,401万	2,380万	4,750万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.0万円で、4-7階（28.0万円）と比べて3.0万円（+10.7%）高くなっています。

4-7階

28万/㎡

16件

8階以上

31万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市中区光南6丁目2-1
築年月	1991年12月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	120戸
専有面積	72.81m² ～ 116.12m²
分譲会社	東亜地所
施工会社	大林組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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広島バス本社前バス停駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線

徒歩3分

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江波駅

広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)

徒歩14分

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舟入南駅

広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)

徒歩17分

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広島港（宇品）駅

広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線

徒歩22分

学区情報

小学校

吉島小学校

中学校

吉島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルクリスタル光南	1991	120戸	38.2万	2,780万
ベルズ光南	2007	39戸	39.5万	2,900万
ベルズ光南弐番館	2012	55戸	38.0万	2,980万
サンシティ吉島通り	2002	33戸	35.9万	2,580万
ダイアパレス光南公園	1988	35戸	41.7万	2,490万
フローレンス吉島通りプレミアムステージ	2021	32戸	51.6万	4,280万
ダイアパレス光南	1991	49戸	25.5万	1,820万
メゾン・ド・セレニテ	1989	67戸	14.4万	230万
サンテラス吉島	1984	69戸	24.6万	1,590万
フローレンス吉島グランドステージ	2018	90戸	50.8万	4,380万
ヴィラージュ吉島西	2003	49戸	43.2万	2,999万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
4LDK	-	27.4万	41.8万	-	-	28.1万	40.9万	37.7万
3LDK	24.4万	30.7万	25.2万	29.4万	26.9万	31.4万	-	32.3万

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	13〜14階	4LDK	115㎡〜	4,380万	37.72万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.31万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,000万	27.47万/㎡
2024年1月	13〜14階	4LDK	115㎡〜	4,380万	37.72万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.18万/㎡
2023年7月	13〜14階	4LDK	115㎡〜	4,750万	40.91万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.32万/㎡
2021年4月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.11万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.45万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,130万	26.85万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,181万	28万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,181万	29.45万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.74万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,830万	23.5万/㎡
2018年7月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	3,980万	41.84万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,100万	28.84万/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,700万	23.35万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,950万	25.04万/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.03万/㎡
2017年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,380万	26.98万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.65万/㎡
2017年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.11万/㎡
2017年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,380万	26.98万/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.74万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.65万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.74万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,580万	29.24万/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.7万/㎡
2015年4月	10〜12階	ー	70㎡〜	1,980万	27.2万/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.08万/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.08万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,860万	24.62万/㎡
2013年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額103,235円。

3LDK

103,235円

80,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

12件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,235円/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,305円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,305円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,442円/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,648円/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,099円/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,167円/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,648円/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,235円/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,235円/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,648円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,281円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,359円/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,359円/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,359円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,348円/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,483円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。