ダイアパレス光南

広島県広島市中区光南4丁目1-8 | 築35年 | 49戸

推定相場

ダイアパレス光南

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142016201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の19.8万/㎡から2025年は25.5万/㎡へ、11年間で28.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では45.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20142016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2023年には93,500円へ、24.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均1,860万円です。4LDKが最も高く平均2,090万円、2DKは平均1,128万円です。

2DK

4件

1,128万

3LDK

14件

1,860万

4LDK

2件

2,090万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	4件	1,128万	850万	1,300万
3LDK	14件	1,860万	1,200万	2,688万
4LDK	2件	2,090万	1,900万	2,280万

階数別の㎡単価

1-3階

27.3万/㎡

10件

4-7階

26.1万/㎡

10件

物件概要

所在地	広島県広島市中区光南4丁目1-8
築年月	1991年8月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	49戸
専有面積	39.42m² ～ 87.65m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	熊谷組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

光南町バス停駅

JR山陽本線(岩国～門司)

徒歩6分

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御幸橋駅

広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線

徒歩22分

🚉

江波駅

広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)

徒歩22分

学区情報

小学校

吉島東小学校

中学校

吉島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス光南	1991	49戸	25.5万	1,820万
サンシティ吉島通り	2002	33戸	35.9万	2,580万
ベルズ光南	2007	39戸	39.5万	2,900万
ヴェルディ・コーストテラス[吉島]	2025	174戸	56.4万	4,180万
フローレンス吉島通りプレミアムステージ	2021	32戸	51.6万	4,280万
フローレンス吉島東グランドアーク	2004	105戸	33.1万	3,800万
フローレンス吉島通りグランドアーク	2007	48戸	45.3万	4,680万
ロイヤルクリスタル光南	1991	120戸	38.2万	2,780万
メゾン・ド・セレニテ	1989	67戸	14.4万	230万
ベルズ光南弐番館	2012	55戸	38.0万	2,980万
ヴェルディ吉島東	2023	59戸	57.5万	4,080万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2025
3LDK	24.1万	27.6万	25.2万	-	-	17.5万	31.3万	25.5万
2DK	-	-	-	27.3万	29.9万	-	-	-
4LDK	-	22.8万	-	26.0万	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,820万	25.46万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,688万	39.1万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,990万	28.95万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.8万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,940万	28.22万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.46万/㎡
2019年5月	低層	2DK	35㎡〜	1,180万	29.94万/㎡
2019年4月	低層	2DK	35㎡〜	1,180万	29.94万/㎡
2018年8月	低層	2DK	35㎡〜	850万	21.57万/㎡
2018年6月	中層	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.02万/㎡
2018年3月	低層	ー	65㎡〜	1,500万	21.82万/㎡
2018年11月	低層	2DK	35㎡〜	1,300万	32.98万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.89万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.44万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,730万	25.16万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.89万/㎡
2016年3月	中層	4LDK	80㎡〜	1,900万	22.8万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,200万	32万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.49万/㎡
2015年3月	高層	3LDK	80㎡〜	2,000万	24.05万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,360万	19.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額88,688円。3LDKなら月額88,688円が相場です。

2DK

72,000円

70,000〜75,000円

3LDK

88,688円

78,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

14件

10〜15万

2件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,294円/㎡
2023年6月	中層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,425円/㎡
2021年2月	低層	2DK	40㎡〜	72,000円	1,650円/㎡
2020年4月	低層	2DK	40㎡〜	73,000円	1,673円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,163円/㎡
2019年8月	中層	3DK	60㎡〜	80,000円	1,234円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,236円/㎡
2019年7月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,311円/㎡
2019年5月	低層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,667円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,134円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,203円/㎡
2018年11月	低層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,667円/㎡
2017年8月	中層	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,255円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,309円/㎡
2017年1月	高層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,309円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,309円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,382円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,309円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	65㎡〜	91,000円	1,323円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,454円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,382円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,236円/㎡
2014年10月	低層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,719円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。