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メゾン・ド・セレニテ

広島県広島市中区光南2丁目3-5 | 築37年 | 67戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2013201520172019202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.1万/㎡から2026年は9.7万/㎡へ、13年間で35.6%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では35.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

5万4万3万2万1万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は29,044〜27,955円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは15.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の89%・41件）で、平均282万円です。1Kが最も高く平均294万円、1Rは平均282万円です。
1R
41件
282万
1K
5件
294万
間取り件数平均価格最低最高
1R 41件 282万 140万 420万
1K 5件 294万 250万 330万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.2万円で、1-3階（14.0万円）と比べて3.2万円（+22.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14万/㎡
23件
4-7階
17.2万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市中区光南2丁目3-5
築年月1989年3月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数67戸
専有面積15.48m² ～ 18.90m²
施工会社浅野工事
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
徒歩20分

学区情報

小学校
広島市立吉島小学校
中学校
広島市立吉島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾン・ド・セレニテ 1989 67戸 14.4万 230万
フローレンス吉島グランドステージ 2018 90戸 50.8万 4,380万
フローレンス吉島通りプレミアムステージ 2021 32戸 51.6万 4,280万
フローレンス吉島通りグランドアーク 2007 48戸 45.3万 4,680万
ヴィラージュ吉島西リバーサイド 2003 49戸 31.6万 2,195万
ヴィラージュ吉島西 2003 49戸 43.2万 2,999万
ダイアパレス光南公園 1988 35戸 41.7万 2,490万
サンシティ吉島通り 2002 33戸 35.9万 2,580万
ベルズ光南弐番館 2012 55戸 38.0万 2,980万
フローレンス吉島東 2002 133戸 36.1万 2,980万
フローレンス吉島東グランドアーク 2004 105戸 33.1万 3,800万

売買データ分析（46件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202023202420252026
1R - 21.2万 19.9万 17.8万 18.0万 15.0万 9.2万 9.7万
1K 20.4万 17.8万 - 17.3万 - - - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1R 15㎡〜 230万 14.4万/㎡
2026年3月 中層 1R 15㎡〜 140万 7.41万/㎡
2026年3月 低層 1R 15㎡〜 198万 10.48万/㎡
2026年2月 中層 1R 15㎡〜 140万 7.41万/㎡
2026年1月 中層 1R 15㎡〜 150万 7.94万/㎡
2026年1月 中層 1R 15㎡〜 198万 10.48万/㎡
2025年12月 中層 1R 15㎡〜 160万 8.47万/㎡
2025年12月 中層 1R 15㎡〜 170万 9万/㎡
2025年12月 中層 1R 15㎡〜 190万 10.06万/㎡
2024年8月 低層 1R 15㎡〜 160万 8.66万/㎡
2024年6月 低層 1R 15㎡〜 269万 14.24万/㎡
2024年4月 中層 1R 15㎡〜 420万 22.23万/㎡
2023年4月 中層 1R 15㎡〜 420万 22.23万/㎡
2023年10月 低層 1R 15㎡〜 225万 13.72万/㎡
2020年7月 中層 1R 15㎡〜 310万 16.41万/㎡
2020年4月 高層 1K 15㎡〜 320万 17.32万/㎡
2020年4月 中層 1R 15㎡〜 340万 17.99万/㎡
2020年4月 高層 1R 15㎡〜 360万 19.05万/㎡
2019年7月 中層 1R 15㎡〜 400万 21.17万/㎡
2019年1月 中層 1R 15㎡〜 300万 19.39万/㎡
2019年10月 中層 1R 15㎡〜 360万 19.05万/㎡
2018年8月 低層 1R 15㎡〜 420万 25.6万/㎡
2018年7月 低層 1R 15㎡〜 300万 16.24万/㎡
2018年7月 中層 1R 15㎡〜 320万 16.94万/㎡
2018年6月 低層 1R 15㎡〜 420万 26万/㎡
2018年4月 低層 1K 15㎡〜 288万 17.83万/㎡
2017年12月 低層 1K 15㎡〜 330万 20.43万/㎡
2016年5月 高層 1R 15㎡〜 285万 15.43万/㎡
2016年2月 高層 1K 15㎡〜 280万 15.16万/㎡
2016年2月 高層 1R 15㎡〜 280万 14.82万/㎡
2016年2月 中層 1R 15㎡〜 370万 19.58万/㎡
2016年11月 高層 1R 15㎡〜 285万 15.43万/㎡
2015年11月 高層 1R 15㎡〜 350万 18.52万/㎡
2014年9月 高層 1R 15㎡〜 300万 15.88万/㎡
2014年6月 高層 1K 15㎡〜 250万 15.28万/㎡
2014年12月 高層 1R 15㎡〜 260万 13.76万/㎡
2014年10月 高層 1R 15㎡〜 330万 17.47万/㎡
2013年7月 高層 1R 15㎡〜 330万 17.86万/㎡
2013年6月 低層 1R 15㎡〜 250万 13.23万/㎡
2013年6月 低層 1R 15㎡〜 270万 14.62万/㎡
2013年6月 中層 1R 15㎡〜 217万 11.75万/㎡
2013年6月 低層 1R 15㎡〜 250万 13.53万/㎡
2013年6月 高層 1R 15㎡〜 350万 18.94万/㎡
2013年6月 高層 1R 15㎡〜 304万 16.09万/㎡
2013年6月 低層 1R 15㎡〜 270万 14.29万/㎡
2013年6月 低層 1R 15㎡〜 280万 15.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（156件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の74%）で、平均月額27,816円。1Kなら月額26,286円が相場です。
ワンルーム
27,816円
25,000〜38,000円
1R
28,283円
25,000〜35,600円
1K
26,286円
22,000〜30,000円
全 156 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,534円/㎡
2025年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,481円/㎡
2025年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,569円/㎡
2025年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 26,000円 1,376円/㎡
2025年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 26,000円 1,529円/㎡
2025年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 31,000円 1,888円/㎡
2025年6月 低層 1K 15㎡〜 22,000円 1,164円/㎡
2025年6月 高層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,515円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 26,000円 1,407円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,323円/㎡
2025年5月 高層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,481円/㎡
2025年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 26,000円 1,376円/㎡
2025年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,481円/㎡
2025年4月 高層 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,429円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 25㎡〜 28,000円 934円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,481円/㎡
2025年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,569円/㎡
2025年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,534円/㎡
2025年12月 高層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,515円/㎡
2025年11月 高層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,481円/㎡
2025年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,481円/㎡
2025年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,111円/㎡
2024年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,429円/㎡
2024年5月 高層 1K 15㎡〜 28,000円 1,515円/㎡
2024年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,481円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,980円/㎡
2024年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,429円/㎡
2024年1月 中層 1K 15㎡〜 25,000円 1,323円/㎡
2024年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,429円/㎡
2024年11月 高層 ワンルーム 15㎡〜 33,600円 1,778円/㎡

他 126 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。